940 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous présente cette villa familiale de charme de 323m² avec jardin arboré 1875m² – 8 pièces - Vue panoramique mer et montagnes – Pièce de réception spacieuse – Piscine 10 x 5m À Saint-Laurent-du-Var, au cœur du très recherché Parc de Montaleigne, cette villa contemporaine de style méditerranéen offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle, de la mer jusqu’aux montagnes du Mercantour. Son jardin paysager de près de 1 900m², parfaitement entretenu, se compose d’essences méditerranéennes créant des zones d’ombre naturelle autour de la piscine et d’un espace boisé préservé en contrebas. La villa comprend 175m² selon la loi Carrez mais dispose en réalité de 323m² utiles, répartis en cinq demi-niveaux, permettant à chacun de profiter de son intimité. Le hall de l’entrée principale dessert une vaste salle de réception de 63m², composée d’un salon d’hiver chaleureux avec cheminée et insert et d’un double séjour ouvert sur la terrasse par des baies vitrées à galandage. La cuisine indépendante, tout aménagée et équipée, bénéficie également d’un accès direct à cette terrasse ombragée, où il fait bon prendre ses repas à proximité de la piscine en mosaïque bleu azur. Des WC invités complètent cet étage. Au niveau supérieur, le premier espace nuit comprend deux chambres, dont l’une avec terrasse privative sur le jardin. Chacune dispose d’un dressing et d’une salle d’eau attenante avec WC. En complément, le bureau actuel, à rénover, peut évoluer en chambre supplémentaire. Quelques marches mènent ensuite à la superbe suite parentale, composée d’une chambre climatisée de 22m², d’un dressing de 10m² prolongé de combles de rangement et de WC séparés. La salle de bain, totalement rénovée et sa terrasse surplombant le jardin et les magnifiques paysages environnants, viennent sublimer cet espace de bien-être, tel un spa. Par l’entrée secondaire de la villa, on accède au niveau d’un studio de 37m² comprenant une pièce principale, une kitchenette, une salle d’eau et un dressing. Rénové, il peut générer environ 10 000 €/an de revenus locatifs. Une buanderie/chaufferie de 16m² prolonge cet espace et dispose d’un accès direct au jardin via une loggia. En semi-sous-sol, une pièce de 75m² actuellement aménagée en salle de jeux, cave à vin et cellier offre un large potentiel : home-cinéma, atelier de création artisanale, salle de sport, à vous de choisir… À l’extérieur, un poolhouse abrite le local technique, ainsi qu’une cuisine d’été ou un cabanon de jardin selon vos envies. Un double garage de 27m², deux places sous porche et une allée d’accès au jardin permettent de stationner confortablement jusqu’à six véhicules. La villa bénéficie d’une performance énergétique remarquable(B), grâce à une pompe à chaleur, un insert performant et des panneaux solaires générant environ 2 000 €/an via la revente d’électricité. Située dans une copropriété sécurisée de 25 maisons, la propriété profite d’un environnement calme tout en restant proche des commodités : à moins de 15 minutes de l’aéroport de Nice, de la gare Thiers, de Cap 3000 et à proximité immédiate de trois lignes de bus qui desservent notamment collège et lycée. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à quelques minutes à pied. Cette villa combine prestige et charme, intimité et vie familiale, confort et environnement préservé, sécurité et accessibilité, ce qui en fait un bien rare sur le marché. Elle est parfaitement habitable, même si certains éléments gagneraient à être rénovés. Ces travaux peuvent être étudiés au cas par cas et offrent un réel potentiel de valorisation.