Vends propriété à 1h30 de Paris (Loiret) 500m²

Au sein d’un éco-lieu, un presbytère restauré, un moulin, des vestiges d’une ancienne forteresse et des dépendances aménagées dans un parc de près de 9 ha
Situation :
Au sud de l’Île-de-France, dans la région Centre-Val de Loire, la propriété se situe dans un village loirétain de 2 000 habitants, limitrophe avec le département de l’Yonne. À 130 km de la capitale, le domaine est accessible par l’A77 ou la N7, mais aussi par le train en 1 h, depuis les gares Paris-
Gare-de-Lyon et Paris-Bercy. Traversé par le canal de Briare, il peut en outre être rejoint par
Voie navigable depuis les canaux de la Seine.

De nombreux cours d’eau et les célèbres paysages de la Loire tissent la trame de fond
D’un patrimoine architectural considérable composé de châteaux, moulins, églises et
Chapelles. Entourée de forêts, la propriété se trouve à proximité d’un arborétum national
D’environ 35 ha et de Jardins remarquables. Également proche des villes de Gien, Briare,
La Buissière, Sully-sur-Loire et Montargis, elle bénéficie d’un environnement d’exception,
Alliant nature et confort citadin.

Description :
Situé à la sortie du village, en fond de vallée, le domaine est entouré de quelques
Illustres propriétés, de parcelles boisées et de prairies. L’ensemble d’un seul tenant, d’une
Superficie de près de 9 ha, est entièrement arboré. Il est clos par le canal de Briare – long de 55 km –, de bras d’eau, de murs d’enceinte et de haies végétales. Depuis la route, de hautes grilles automatisées s’ouvrent sur une allée qui mène aux différents bâtiments. Une maison de gardien avoisine l’entrée. À sa suite, s’égrènent une maison d’amis, des dépendances et d’anciennes
Écuries. Derrière les différentes constructions, des jardins avec pièce d’eau se partagent les
Espaces.

L’habitation principale, un ancien presbytère du 17e s., se dresse sur une esplanade de verdure d’une superficie d’environ 1 ha. De plan rectangulaire et flanquée d’une tour d’angle cylindrique, elle s’élève de deux niveaux sous combles. D’une surface approximative de 300m², le corps de logis est coiffé d’un toit en croupe à la Mansart pour la partie rectangulaire et d’un toit en poivrière
Pour la tour. Tous deux sont en tuile ancienne. Les façades sont appareillées en pierre
Jointoyée à la chaux et percées de baies de différentes tailles et formes, dont des oeils-deboeuf.
Lesdites ouvertures sont équipées d’fenêtres à grands carreaux protégées par des
Persiennes. Tous les encadrements de baies, excepté ceux des lucarnes jacobines et capucines qui percent les toits, sont en brique. Des corniches en pierre de taille pour la tour et en brique pour le corps principal parachèvent les façades. Enfin, un moulin construit au 19e s. Et ses annexes se trouvent non loin du cours d’eau qui traverse la propriété. Le Loing, riche de sa
Grande biodiversité aquatique, divise une vaste prairie. Une petite presqu’île dissimule encore les vestiges d’une ancienne forteresse avec douves, enceinte et tours édifiées en

Le rez-de-chaussée
Hall d’entrée 10.0m²
Chambre avec salle de
Bains 21.0m²
Cuisine 22.0m²
Cellier 6.0m²
Buanderie 6.0m²
Pièce de vie 65.0m²
L’étage
Palier 2.0m²
Chambre avec salle de
Douche 21.0m²
Chambre avec salle de
Bains 45.0m²
Chambre 27.0m²
Débotté 7.0m²
Chambre en suite de la
Précédente 24.0m²
Pièce de vie 14.0m²
Les combles
Palier 6.0m²
Bureau 37.0m²
Pièce 89.0m²
Informations diverses
Chauffage
Fuel en cuve
Cheminées.
Assainissement
Assainissement individuel avec prétraitement
Par fosse septique toutes eaux
Informations financières
Taxe foncière : 3905 €

Surface cadastrale 8 ha 9 a 22 ca
Surface du bâtiment
Principal 307m²
Surface des
Dépendances 930m²

DPE : E