430 000 €

Chers Gens de Confiance, Situé dans un quartier résidentiel de Saint Maurice entre la Marne et le bois de Vincennes, proche de Paris, au sein d’un immeuble de 1992 de 6 étages, nous vendons un très bel appartement de 3 pièces, traversant, très lumineux, au 5ème étage avec ascenseur, en parfait état !! 58,23m²+ 3m² pondérés (balcon) = 61,23m² soit 61m² Il se compose d’une entrée avec verrière, desservant deux chambres sur cour donnant sur un balcon de 3,7m², un dressing dans chaque chambre fait sur mesure par "Archéa", Toilettes indépendantes avec lavabo, salle de bains avec un sèche serviettes. Une grande pièce de vie avec espace dinatoire, cuisine ouverte équipée de meubles "Schmidt" faits sur mesure, plan de travail et mur en céramique. Je laisse également la plaque de cuisson à induction et le four. Trois grandes fenêtres donnent sur ce deuxième balcon de 5,2m² apportant une grande luminosité. La circulation de cet appartement, est particulièrement fluide. Radiateurs à inertie campa en pierre de lave couleur grège se fond dans l’espace, chauffage individuel, électrique (Achat des radiateurs en 2022) L’appartement bénéficie de vues dégagées et d’une double exposition Nord/Est et sud/ouest. Rénové avec de belles prestations, bien agencé, optimisé Copropriété moderne, très bien fréquentée, calme et bien entretenue. Quartier vivant et familial Bus : à 100m 111 et 281 RER A : 12 mn à pied, 3mn en bus (281) et 2 mn en trottinette Métro : Charenton les écoles 15 mn en bus (111) ligne 8 A 4 : 15mn de Paris en voiture A deux pas, crèche, école élémentaire, jardin d’enfants, ludothèque médiathèque, pharmacie, médecins, commerces de bouche et autres, terrain de tennis, parcours sportif À 200m, restaurants. A 5mn du bois de Vincennes, guinguettes, bords de Marne, port de plaisance de Joinville, Zoo, parc floral… LOCAL A VELO/ POUSSETTE pour les copropriétaires PARKING en supplément Equipements/prestations : HSP : 2,6m Fenêtres doubles vitrages boiseries. DPE : D en date du 22/05/2023 GES B en date du 22/05/2023 Chauffage électrique individuel Fibre Parquet flottant lavable Taxes Foncières l’an 1668€ (2024) EDF 821,14 € l’an (2022 à 2023) Charges trimestrielles 513€ soit 2052€ l’année