420 000 €

Très beau duplex de charme de 95m² - 91m² Carrez - avec une grande terrasse tropézienne, niché aux derniers étages d’un petit immeuble au calme dans le quartier Grand Clément à Villeurbanne. Au niveau supérieur, une vaste pièce de vie chaleureuse de 38m² est constituée d’un séjour traversant lumineux avec parquet en bois massif et d’une cuisine ouverte. Le séjour et la cuisine ouvrent sur une terrasse intime et ensoleillée. Cet espace extérieur précieux de 16m² offre une expérience hors du temps, au calme, avec une vue dégagée panoramique à 180°. A l’écart de ce beau volume, deux chambres, une salle de bain et des toilettes prolongent l’ensemble. L’entrée de l’appartement est située à l’étage inférieur. Il se compose d’un grand espace bureau lumineux et d’une troisième chambre, avec salle d’eau et toilettes. Dans le parking, un box fermé complète le bien. La copropriété dispose d’un local à vélos collectif sécurisé. La distribution de l’appartement sur 2 niveaux avec ses 3 chambres et l’espace bureau est également parfaitement adaptée pour le télétravail ou pour l’exercice d’une profession libérale, autorisée par le règlement de copropriété. L’immeuble de 4 étages avec ascenseur est récent (2010), sans travaux à venir. Il est situé à 100m de lignes de bus desservant directement la Part Dieu, les Cordeliers et St. Paul ; à 500m de l’arrêt du tramway T3. A proximité d’un parc et des écoles. Proche également du quartier de Montchat et de son marché de producteurs. Pour les adeptes de balades à vélo et de nature, des pistes cyclables mènent au parc de Miribel Jonage et au lac du Grand Large. Charges courantes annuelles : 1950 € Taxe foncière : 1291€