699 000 €

Chers Gens de Confiance, En raison d’un changement de vie, je souhaite vendre mon charmant duplex atypique de 60,03m² loi Carrez (79,50m² au sol) localisé à Paris 14ème dans le triangle Denfert-Rochereau/Saint-Jacques/Mouton-Duvernet. L’immeuble s’ouvre sur un passage refait et l’appartement, côté jardins d’immeubles éloignés, au calme, situé aux 3ème et 4ème (dernier) étages (sans ascenseur) + combles, se présente ainsi : - au premier niveau : une entrée avec rangements, des toilettes avec lave-mains, un grand séjour avec cuisine ouverte, équipée (cave à vin intégrée), - au second niveau : un palier avec rangements, une grande chambre avec une salle de douche (à l’italienne), une mezzanine aménagée en bureau sans oublier une buanderie avec lave-linge, chaudière à gaz (régulièrement entretenue), une baignoire-sabot, un lavabo et des toilettes, - une petite pièce, sous les combles, avec fenêtre, actuellement utilisé en tant que grenier, est aménageable en bureau ou en petit atelier couture ou autre. La copropriété a été rénovée, le duplex aussi. Il est en bon état et est équipé d’une aspiration centralisée Cyclovac destinée à faciliter l’entretien (2 Wally en plus dans la cuisine et la buanderie complètent l’installation), les fenêtres de bois ont des vitrages doublés. L’appartement offre un confort immédiat mais de nombreuses possibilités d’aménagement, ou de réaménagement (retour à deux appartements de 30m² ou modification des volumes peuvent être envisagés). Une double cave et deux débarras aux étages sont inclus dans la vente. Transports : RER B & lignes 4 et 6 du métro, bus 38, 62, 64, 68, 82 à proximité. Le quartier est agréable, proche du Parc Montsouris ou de la rue Daguerre, cinéma de quartier Denfert Chaplin et magasins variés à proximité… La copropriété de 22 lots est bien tenue est ne présente aucune procédure en cours. Les charges mensuelles (appelées trimestriellement) sont de €.208, hors appel exceptionnel. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard tourné autour de €.1200.00. Facilité pour garer la voiture à l’extérieur ou dans un parking à louer. Ce lieu agréable peut plaire tel qu’il se présente à une personne célibataire ou à un couple ou, avec travaux, à une petite famille. Un investisseur pourra aussi le louer tel qu’il se présente autour de €.2000/€.2200, le mois ou le repenser, en recréant deux deux-pièces indépendants dont le plus élevé bénéficiera du volume des combles et de la pièce sous combles. ✋ agences !