1 678 900 €

Chers Gens de confiance, Je vends en exclusivité et en avant-première à Montrouge, dans le quartier des écrivains. La campagne au pied du métro ! Dans la charmante et très peu passante rue Fénelon, voici l’une des quelques maisons familiales recherchées de la commune. Cette construction de la fin des années 90 se démarque notamment par sa parcelle généreuse, sa capacité d’accueil idéale pour une famille et la tranquillité de son environnement. La surface totale de 248m² (168m² pondérés) se déploie sur 3 niveaux principaux. La maison offre un séjour à la lumière zénithale avec cheminée et une cuisine aménagée ouverte. Ce bel espace commun est prolongé par une terrasse de plain-pied. On compte 5 chambres de 10m² à plus de 20m². 2 d’entre elles disposent de leur propre salle d’eau avec WC et d’un balcon ou d’une terrasse. Une salle de bains supplémentaire et 2 WC séparés. Sous-sol. À l’extérieur, une allée menant au garage fermé, terrasses, balcon, jardin arboré sans vis-à-vis, remise à bois et à vélos. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle de 282m². Disponible T1 2027. Station de métro "Mairie de Montrouge" ou "Barbara" (ligne 4) à quelques minutes à pieds, tous commerces à proximité directe, École Nicolas Boileau à 100m, accès facile par les transports en commun aux prestigieux établissements scolaires parisiens (Notre-Dame de Sion, École Alsacienne, Stanislas…) ou de Sceaux (Marie Curie, Lakanal). Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété. DPE : C (énergie finale 126 kwh/m²/an) GES : C (28 KG CO2 /m²/an) Consommations d’énergie estimées entre 1.720€/an et 2.360€/an Chauffage : Individuel gaz Taxe foncière 2025 : 1.827€ Prix de vente : 1.678.900€ honoraires inclus de 3% ttc conformément à notre barème, soit un prix net vendeur de 1.630.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 80 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 80 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et TheSeaCleaners. Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site internet. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MEUNIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), RSAC Nanterre 887 496 339, agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI de Paris Ile de France.