258 000 €

Chers Gens de Confiance, EXCLUSIVITÉ DE LA COUR AU JARDIN Au calme d’une impasse résidentielle, à quelques minutes de Melun et de ses commerces, cette maison, construite en 2010, allie le confort immédiat, les performances énergétiques dans un cadre de vie verdoyant. Sur une parcelle de 228m², avec 85m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre des volumes pensés pour la vie de famille (82,61m² Carrez) Au rez-de-chaussée, l’espace principal est lumineux et traversant avec le séjour et la salle à manger, avec une cuisine ouverte, de plain-pied sur le jardin privatif, exposé Ouest. A l’entrée, un petit bureau à droite. À l’étage se trouvent les trois chambres et la salle de bains.

 Un grand box et une place privative de stationnement complètent l’ensemble. Côté technique, la maison a été conçue pour limiter les dépenses : classée C au DPE, elle bénéficie de 16m² de panneaux solaires (photovoltaïques et thermiques) et d’une VMC hygroréglable. Les derniers travaux de rafraîchissement ont été réalisés fin 2023. La maison est en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Une maison récente, économe et prête à vivre. Les écoles et commerces du centre-ville sont à proximité, la gare de Melun se trouve à 15 minutes à pied pour rejoindre Paris. Caractéristiques principales : * Maison de 2010, 5 pièces, environ 85m² habitables, * Deux niveaux, dans un lotissement calme * Séjour / salle à manger traversants, ouverts sur jardin privatif exposé Ouest * Cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains, espace bureau * Grand box privatif accolé * 16m² de panneaux solaires (photovoltaïques + thermiques), VMC hygroréglable * Installation électrique sans anomalie, rafraîchissement fin 2023 * Assainissement collectif * Charges courantes(ASL)  : environ 10 €/mois * Taxe foncière : 1 771 € * DPE : classe C — GES : classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 290 € et 1 770 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). * Maison en monopropriété intégrée à un lotissement, espaces communs gérés en ASL (Association Syndicale Libre). * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr * Prix : 258 000 € honoraires inclus, dont 5 % TTC à la charge de l’acquéreur (soit 245 715 € hors honoraires). DE LA COUR AU JARDIN, Cécile Tournois SIREN DLCAJ 811 493 162, carte T  7501 2017 000 015 964