631 000 €

A Orléans, quartier Saint Marceau (soleil levant) La Bénissons-Dieu est à vendre. Maison de ville des années 30, de 170m² habitables (210 utiles), elle a été entièrement repensée en maison contemporaine, agrandie et rénovée de fond en comble en 2022-2023. Familiale et hyper pratique au quotidien, sur 569m² de terrain, entièrement clos avec une partie agrément arrière fermée et une partie stationnement fermée à l’avant pour 2 ou 3 véhicules avec prise recharge électrique et abris de jardin pour vélos, moto, outillage….Entièrement arborée avec bassin, serre, puit artésien (pompe pour arrosage et possibilité usage domestique). Au RDC grande pièce de vie de 70m² , belle hauteur sous plafond,avec cuisine Ixina très récente, îlot central, robinetterie Grohe filtre à eau, lingerie, parquet chêne, terrazzo d’origine, accès terrasse sur jardin. Toilettes invités dans l’entrée. En Rez-de-jardin chambre parentale avec dressing et sde avec grande douche à l’italienne et toilettes (suspendues partout). Isolation phonique renforcée, variateur de luminosité au salon, fenêtres oscillantes dans plusieurs pièces, mezzanine. A l’étage trois chambres, sdb et toilettes séparées avec lave-mains. Au sous-sol (semi-enterré) grande chambre d’amis avec sde et toilettes (possibilité home cinéma, salle de sport ou de jeux) ….Cave, chaufferie. Chaudière gaz et toiture d’octobre 2023, volets roulants électriques. DPE mai 2024, classes énergie C et C. Consommation estimée 1500 à 2100 euros annuel. Taxe foncière 2700 euros. Tous commerces, médecins, écoles, collèges et lycées publiques ou privés à proximité. Bus de ville devant la maison ligne directe pour la gare, centre historique a 1,7 km. Promenades en bord de Loire, Loiret, jardin des plantes ou lac de St Pryvé à pieds. Les informations sur les risques auxquels ce Bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : http://www.georisques.gouv.fr