Prix d’ami pour les Gens de Confiance
Vends maison 480m² Logis du XVIIIème S rénové, dépendances, piscine, tennis, parc
Achats/Ventes de biens immobiliers
Saint-Germain-du-Seudre (17240)
740 000 €
Chers Gens de Confiance,
Nous vendons le Logis de la Barre, notre maison de Charente Maritime. Cette propriété est composée de deux maisons, de dépendances, d’un parc comprenant piscine et tennis. Sa construction remonte au XVIIIème siècle et faisait partie d’un domaine viticole de Cognac. Elle a restaurée avec passion et exigence avec des matériaux authentiques - pierre de taille, bois, terre cuite.
1. LE LOGIS : d’environ 300m², il est composé au RDC de : deux salons de 30m², d’une salle à manger, d’une entrée, d’une cuisine avec buanderie, une chambre avec salle de bains et dressing. A l’étage : 5 chambres, dont une "master" de 30m² avec salle de bains. Un chauffage par pompe à chaleur, économique et très performant, a été installé en 2021.
2. LA MAISON D’AMIS : d’environ 180m², elle est composée au RDC d’un salon de 27m², d’une cuisine ouverte sur une salle à manger, d’une chambre avec sa salle de bains. Tous ouvrent sur des jardins. A l’étage : deux chambres, une salle de bains et une large mezzazine.
Les deux maisons sont connectées fibre et Wifi et reliées à un puit qui permet l’usage personnel et l’arrosage à un faible coût.
3. Les dépendances : elles sont composées d’un vaste garage fermé d’environ 80m² et de deux ateliers, d’un étage-grenier complet, d’une vaste salle ouverte acceuillant un bûcher et une ping-pong.
4. LE PARC : jardin arboré de 8.000m&, piscine chauffée (pompe à chaleur) DE 12 X 6 avec vaste plage et volet roulant. Tennis en quick.
5. L’ETAT TECHNIQUE : pendant 25 ans, nous avons soigneusement entretenu le Logis et conservé l’ensemble des factures et documentations techniques. La maison d’amis a été entièrement rénovée. Les toitures, y compris les granges, ont intégralement été refaites et isolées.
Toutes les fenêtres ont été changées en double vitrage. Le réseau d’assainissement est conforme et a été révisé en 2022.
6. La REGION : La Barre est situé dans un hameau viticole, à 10mn de l’Estuaire (Mortagne sur Gironde), paradis des oiseaux (cigognes, hérons, aigrettes…) et propice à de belles promenades nature. Royan et ses plages de surf sont à 30 minutes. La Palmyre offre un zoo de renommée nationale. Saintes et son riche patrimoine est à 30 minutes également. Saint-Emilion est à moins de 40 minutes. 2 golfs sont à proximité (Saintes et Royan). Pour le quotidien, Gémozac est à 5mn de la propriété et offre tous les commerces et services.
A quelques minutes à pied de la maison, David Carnideau vous accueille au Domaine du Seudre, un des meilleurs restaurant de la région. De nombreuses autres options à Saintes, Meschers ou La Rochelle.
Nous vendons le Logis de la Barre, notre maison de Charente Maritime. Cette propriété est composée de deux maisons, de dépendances, d’un parc comprenant piscine et tennis. Sa construction remonte au XVIIIème siècle et faisait partie d’un domaine viticole de Cognac. Elle a restaurée avec passion et exigence avec des matériaux authentiques - pierre de taille, bois, terre cuite.
1. LE LOGIS : d’environ 300m², il est composé au RDC de : deux salons de 30m², d’une salle à manger, d’une entrée, d’une cuisine avec buanderie, une chambre avec salle de bains et dressing. A l’étage : 5 chambres, dont une "master" de 30m² avec salle de bains. Un chauffage par pompe à chaleur, économique et très performant, a été installé en 2021.
2. LA MAISON D’AMIS : d’environ 180m², elle est composée au RDC d’un salon de 27m², d’une cuisine ouverte sur une salle à manger, d’une chambre avec sa salle de bains. Tous ouvrent sur des jardins. A l’étage : deux chambres, une salle de bains et une large mezzazine.
Les deux maisons sont connectées fibre et Wifi et reliées à un puit qui permet l’usage personnel et l’arrosage à un faible coût.
3. Les dépendances : elles sont composées d’un vaste garage fermé d’environ 80m² et de deux ateliers, d’un étage-grenier complet, d’une vaste salle ouverte acceuillant un bûcher et une ping-pong.
4. LE PARC : jardin arboré de 8.000m&, piscine chauffée (pompe à chaleur) DE 12 X 6 avec vaste plage et volet roulant. Tennis en quick.
5. L’ETAT TECHNIQUE : pendant 25 ans, nous avons soigneusement entretenu le Logis et conservé l’ensemble des factures et documentations techniques. La maison d’amis a été entièrement rénovée. Les toitures, y compris les granges, ont intégralement été refaites et isolées.
Toutes les fenêtres ont été changées en double vitrage. Le réseau d’assainissement est conforme et a été révisé en 2022.
6. La REGION : La Barre est situé dans un hameau viticole, à 10mn de l’Estuaire (Mortagne sur Gironde), paradis des oiseaux (cigognes, hérons, aigrettes…) et propice à de belles promenades nature. Royan et ses plages de surf sont à 30 minutes. La Palmyre offre un zoo de renommée nationale. Saintes et son riche patrimoine est à 30 minutes également. Saint-Emilion est à moins de 40 minutes. 2 golfs sont à proximité (Saintes et Royan). Pour le quotidien, Gémozac est à 5mn de la propriété et offre tous les commerces et services.
A quelques minutes à pied de la maison, David Carnideau vous accueille au Domaine du Seudre, un des meilleurs restaurant de la région. De nombreuses autres options à Saintes, Meschers ou La Rochelle.
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