Chers Gens de Confiance, vente en exclusivité, en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation, d’un 3P sur la Place de l’Église de Fontenay-aux-Roses.
Dans une petite copropriété de 3 étages datant de 1988, l’appartement traversant (Sud-Est) d’une surface de 65.79m² LC, accessible par ascenseur, se situe au 2ème étage et est composé d’une entrée avec deux placards, cuisine séparée, WC séparé, salon, dégagement avec deux placards, deux chambres dont l’une avec placard, salle de bain avec fenêtre et balcon (3.65m²). Un parking en sous-sol complète ce bien.
Double vitrage, chauffage électrique (radiateurs neufs), exposition Sud-Est.
Environnement résidentiel, commerçant, calme et bénéficiant d’une vue dégagée sur le parvis de l’Église.
Charges de copropriété annuelles 2024 : 1555€
TF 2024 : 1631€ dont TEOM 220 €
DPE : E (258) et B (8)
Vente en viager avec réserve de droit d’usage et d’habitation par un homme âgé de 76 ans (décembre 2025). Taux de nue-propriété retenu : 58.40 % et une espérance de vie de 12.4 ans.
Bouquet FAI : 207 080 € (sur la base d’une valeur vénale de 310 000€)
Bouquet net vendeur : 181 040 €
FAI : 26 040 € soit 8.40 % TTC de la valeur vénale.
A la libération anticipée et définitive du droit d’usage et d’habitation, une soulte complémentaire sera versée au vendeur en une seule fois représentant 1% de la valeur vénale sur l’espérance de vie restant à courir.
Contact : APARTAVIE - Anne-Marie ROUVEYRE (0* ** ** ** **)
