Chers Gens de Confiance,
RARE ! Appartement UNIQUE, style « petite maison sur un toit », à un emplacement INCROYABLE (le plus haut de Lyon), de 41m² très lumineux avec terrasse panoramique de 28m². Exposition Nord-Ouest, dans le calme et la verdure, sans vis à vis, surplombant la basilique de Fourvière au sein de la Résidence la Paix, avec gardienne et agrémenté d’un parc privatif.
Vue imprenable exceptionnelle à couper le souffle. De magnifiques soleils couchants.
10ème et dernier étage sans voisin de palier. L’ascenseur monte jusqu’au 9ème.
Tous les avantages d’habiter en ville sans en avoir les inconvénients.
À pied : 5mn du funiculaire de Fourvière, 8mn du lycée Saint-Just, 15mn du Vieux Lyon, 20mn du centre-ville.
Pièce de vie principale avec un coin alcôve, repas, bureau, séjour, dotée de 3 portes fenêtres donnant sur la terrasse, donc possibilité de créer une chambre.
SDB, WC, Dressing et Cuisine, séparés. Possible également d’abattre le mur de la cuisine pour faire une cuisine américaine et profiter du volume de l’appartement.
Pour information : la valeur de la surface d’une terrasse est corrélée à la surface habitable c’est-à-dire que la terrasse de 28m² représente une valeur de 14m² (50%) soit une surface totale habitable de 41+14=55m² comme indiqué sur l’annonce ce qui se répercute, bien entendu, sur le prix. Voici les 3 atouts qui font grimper la valeur de ce bien immobilier : un environnement privilégié, l’exposition/la vue et un espace extérieur (terrasse + jardin privatif de la résidence).
Cave saine de 9m² à l’entresol.
Garage privatif en sus 2,70lx5Lx2,05H
Faible Taxe Foncière, appartement + garage = 882€ / an.
Charges de copropriété environ 2990€ /an, incluant le chauffage, l’eau chaude et froide, l’entretien de l’immeuble et des espaces verts du parc de la Résidence ainsi que le salaire de la gardienne.
Diagnostic du 28/05/2022.
PS : En agence en semi-exclusivité. Pas de temps pour les curieux, ni pour les personnes qui souhaiteraient acheter un bien « extra-ordinaire » au prix d’un bien ordinaire, pas comparable aux autres produits du marché, la rareté fait son prix ! … MERCI.
