Chers Gens de Confiance,
Vente de particulier à particulier, agence s’abstenir, merci.
Nous vendons notre appartement de 70m², situé proche de la Caserne Pérignon, derrière le Caousou dans une rue calme du quartier de la Côte Pavée.
L’appartement est un T3 traversant, très lumineux, bien isolé et équipé d’une climatisation récente. Il dispose de 3 balcons et d’un garage fermé.
En entrant, on trouve un grand placard sur la droite et une petite pièce de 4,54m² qui peut servir de cellier et buanderie.
La cuisine de 7m² est ouverte sur une salle à manger de 14m² qui dispose d’un balcon. Vue sur les toits de Toulouse, les Pyrénées et le Couvent des Carmes (Parc et monument classés, terrain non constructible).
Le salon de 10,5m² se trouve dans la continuité.
Une chambre de 9,26m² équipée de portes à galandages donne sur le salon. Elle dispose également d’une porte-fenêtre et d’un balcon avec vue sur le Couvent des Carmes et son église rénovée cette année.
Vient ensuite une autre porte à galandages pour séparer du deuxième espace de l’appartement. Elle donne sur un petit dégagement qui donne accès à des toilettes indépendants, une salle de bains de 6m² avec un meuble simple vasque et une petite baignoire, un espace dressing fermé de 2,79m² ainsi que la seconde chambre de l’appartement.
Cette chambre de 10,35m² est équipée d’une porte-fenêtre et d’un balcon qui donne également sur le Couvent des Carmes et son église.
Situé au 3ème étage sur 4, sans ascenseur, l’appartement est très lumineux, traversant, exposé Sud pour le salon et la salle à manger, Ouest pour les chambres à coucher et Nord pour la salle de bain et la cuisine.
Chauffage et plaques de cuisson au gaz.
Climatisation silencieuse Mitsubishi installée en juin 2023. Gros split dans la chambre 1 qui rafraichit en plus le salon, la salle à manger et la cuisine et un autre dans la seconde chambre.
Chaque balcon est équipé d’un store banne.
Le bien est situé dans une résidence de 25 lots fermée par un portail légèrement en retrait de la rue.
Le garage de 12m² peut accueillir une voiture ou bien servir d’espace de rangement, à la façon d’une cave. Possibilité de se garer aussi à l’extérieur, dans la résidence.
Local à vélo partagé à l’arrière du bâtiment.
DPE en C pour le logement et en C pour émissions de GES.
Projet de rénovation dans la résidence (ravalement de façade, remplacement des toitures, installation de VMC, peinture balcons, volets, barrière) déjà voté et en cours d’approbation. Dossier soumis en MAI 2025 et validation prévue cette année. Frais à engager 18000€.
Points forts : la vue exceptionnelle, la luminosité, le calme tout en étant à deux pas des commerces de l’avenue Camille Pujol ou de ceux de Jean Rieux.
Arrêt de métro à 5 minutes à pied lorsque la prochaine ligne sera opérationnelle.
Ligne de bus L8 et L1 à 5 minutes à pied.
École de secteur : Armand Leygue (super petite école !)
Prix de vente : 317 000€
Écrivez-moi si vous souhaitez plus de photos.
