430 000 €

Chers Gens de Confiance, A 70m du métro ligne 14 et RER C, station Bibliothèque Francois Mitterrand. Au dernier étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, ce duplex baigné de lumière combine charme de l’ancien et prestations modernes. Sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et une rénovation soignée, il séduira les amoureux de calme, de lumière et d’originalité. Entièrement rénové, ce duplex de 39,4m² habitables (29.80m² carrez + 20,60m² hors carrez = 50,40m² de surface au sol) offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 23m², orientée sud-ouest, avec parquet et chauffage au sol, trois grandes fenêtres et une belle hauteur sous plafond. La cuisine ouverte est entièrement équipée. L’espace nuit, à l’étage, comprend deux chambres confortables avec parquet et radiateurs à inertie. La salle d’eau moderne, avec douche à l’italienne, béton ciré au sol, chauffage au sol et WC suspendu, allie style et fonctionnalité. Le tout situé dans un immeuble ancien bien entretenu à proximité de tout commerces (Boulangerie, marché, super marché, écoles, cinéma, quincaillerie, restaurant etc, se trouvent tous dans un rayon de 300m) L’entrée de la station Bilbliotheque Francois Mitterrand du métro ligne 14 et du RER C se situe à 70m. Facs dans un rayon de 5 mn à pied : Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne Université Paris Cité - Campus Grands Moulins INALCO IFOCOP IAE Paris - Sorbonne Business School Ecole d’ingénieurs - Université Paris Cité Institut de Recherche en Informatique Fondamentale (IRIF) - Université Paris Cité UFR de Physique - Bâtiment Condorcet - Université Paris Cité UFR IHSS - Université Paris Cité UFR Mathématiques – Université Paris Cité UFR Sciences du Vivant - Université Paris Cité ETC… Cette Ligne 14 est direct pour l’aéroport d’Orly et à 10 mn de Chatelet/Hotel de ville. La station F le plus grand campus de start up se situe à 400m dans la rue. Idéal pour un jeune couple, un pied-à-terre ou un premier achat’coup de cœur’. Les + du bien : Dernier étage sans vis-à-vis, hyper lumineux, Vue dégagée, exposition sud-ouest Idéalement situé dans le 13ème, quartier Bibliothèque François Mitterrand. Surface : 39m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690 € et 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les Honoraires sont a la charge du vendeur. Ps : Agences et autres tiers s’abstenir. Merci