Chers Gens de Confiance,
Idéalement situé dans le quartier très recherché de Saint-Nicolas, cet appartement traversant de 85m² est à deux pas de la gare, du Vieux-Port et des commerces. Il se situe au 4e étage avec ascenseur dans un immeuble de caractère.
Le bien inclut également une chambre de service de 9m² au 5e étage, une cave et un stationnement privatif — un atout extrêmement rare en hyper-centre.
Bien à fort potentiel : investissement patrimonial & perspective de revenu locatif
Prix justifié par les travaux sur la copropriété
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Disposition actuelle :
– Entrée spacieuse
– Double séjour de 31m² (possibilité de création d’une 3e chambre via cloison coulissante)
– Cuisine séparée et aménagée
– Deux grandes chambres (13m² et 11m²)
– Salle d’eau rénovée
– WC indépendant
– Nombreux rangements
– Balcon filant de 10m²
– Chambre de service (9m²)
– Cave + local à vélo
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Atouts clés :
– Charme de l’ancien : parquet massif, moulures, hauteur sous plafond
– Appartement lumineux, traversant, exposé sud-ouest
– En excellent état : électricité et plomberie rénovées, chaudière individuelle au gaz (2018), fenêtres récentes (2024)
– Stationnement privatif, de plus en plus rare dans ce secteur
– Rentabilité locative prouvée : bien déjà exploité en location courte durée, avec une demande continue liée à sa localisation à 2 minutes de la gare
– Idéal pour location meublée longue ou courte durée, ou résidence secondaire optimisée fiscalement
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À noter – Travaux copropriété :
Des travaux de façade et de toiture ont été votés. Les devis sont en cours de finalisation.
Ces travaux représentent une opportunité de valorisation patrimoniale, notamment dans une logique de déficit foncier.
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Un bien rare, alliant emplacement stratégique, valorisation à moyen terme et fort potentiel de rentabilité.
