435 000 €

Un air de campagne au cœur du plateau de la Croix Rousse ! Situé au rez de jardin, ce très bel appartement traversant Est/Ouest de 79m² bénéficie d’une luminosité remarquable ainsi que d’une terrasse entourée de verdure. La pièce de vie de 48m² est baignée de lumière et dispose d’une hauteur sous plafond de 3,20m. Elle comporte une cuisine ouverte aménagée entièrement rénovée en 2020 et s’ouvre sur la terrasse de 12m² exposée Ouest. Côté nuit, 2 chambres de 12,3m² (avec penderie) et 9,40m² équipées de parquet ainsi qu’une salle de bain avec fenêtre. Toilettes séparées. Chauffage individuel au gaz. Bonnes performances énergétiques : DPE C Localisation idéale au croisement de 2 rues calmes : rue Bournes et rue Henri Gorjus. Métro Hénon à 7 minutes à pieds, lignes de bus C18 et 2 à 2 minutes à pied. Tous commerces à proximité immédiate. Multiples crèches, écoles, collèges et lycées réputés accessibles à pied. Un bien lumineux, au calme absolu et idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié. Atouts complémentaires : Box fermé en sous-sol sécurisé proposé en sus du prix (35 000 euros). Cave Ascenseur Local à vélos au sein de la copropriété Conformité PMR Résidence de standing Copropriété de 50 lots construite en 1997 Charges de 140 € incluant les charges de copropriété et l’eau froide. Aucune procédure en cours. Agences s’abstenir, me contacter au 0* ** ** ** **