440 000 €

Chers Gens de Confiance, nous vendons notre maison de ville à Saint-Jean d’Angély. Elle est bien située, proche du centre ville et du cinéma. Elle fait 189m² habitables sur 2 niveaux. Il n’y a pas de travaux. Elle possède au SOUS-SOL : une grande cave saine en 3 parties avec un point d’eau, une chaudière à condensation au gaz de ville et une station de traitement de l’eau. Au RDC : une entrée, un dressing (possibilité de faire une SDD), un salon avec un poêle à granulés Ravelli, un palier, un wc séparé avec un LM, une SAM avec une cheminée en marbre, une cuisine aménagée et équipée donnant sur un beau préau de 2023 avec une prise électrique et 2 stores électriques. Un escalier en bois Au 1er ÉTAGE : un palier, 4 chambres dont 1 avec un lavabo et 1 avec un dressing aménagé et éclairé, un dégagement, une SDB complète (meuble lavabo, douche et baignoire) avec un wc et un sèche serviette. Au 2ème ÉTAGE : une chambre mansardée équipée d’un meuble lavabo, un wc et une kitchenette équipée. 2 châssis de toit, 2 convecteurs électriques. Idéale pour un ado ou du télé travail. Combles sous pente isolées de laine de verre. Chauffage central au gaz de ville, double vitrage, volets bois côté rue et électriques solaires côté jardin. Un petit jardin clos et arboré avec des oliviers entre autres, des pas japonais, un récupérateur d’eaux pluviales et un tuyau enrouleur. Tout à l’égout. Fibre. 3 détecteurs de fumée et 1 de dioxyde de carbone. Une alarme intrusion. Un petit cabanon pour les machines. Les 2 façades ont été refaites avec une marquise côté rue. Une porte d’entrée en alu et en bois. Un grand garage de 60m² donnant sur une autre rue avec une porte électrique grand passage. Possibilité d’acheter des meubles et de la déco : lits, canapés, tapis, beaux miroirs, beaux luminaires, lampes et fauteuils Kartell, billard US convertible, miroir avec TV Oled, SPA, salon de jardin Fermob, plancha Eno neuve, piano quart de queue Yamaha de 1996 en parfait état (valeur 18 000 €), etc… , factures d’origine à l’appui. Autoroute A 10, TGV pour Paris à 27 km, 1 h de LA ROCHELLE, de COGNAC et de ROYAN, 1 h 30 de POITIERS, 45 mn de NIORT. Aéroports : LA ROCHELLE 1 h, BORDEAUX MÉRIGNAC 1 h 30 et NANTES 2 h 30 Parc du Futuroscope : 1 h 30 Parc du Puy-du-Fou : 2 h 15 À VOIR ABSOLUMENT ! 👀