519 000 €

À deux pas du centre-ville de Vannes, au 20 rue Jean et Yves Texier Lahoulle, je mets en vente cet appartement duplex T4 de 82m², livré en août 2024 (sous décennale jusqu’en 2034), offre un cadre de vie rare : la praticité du tout à pied, le confort du récent et le calme d’un environnement résidentiel particulièrement recherché. Situé dans une petite résidence (type maison) contemporaine de seulement R+2, ce bien en état neuf séduit par son esprit maison de ville. Son accès de plain-pied et sa configuration bien pensée permettent un usage très confortable au quotidien, avec notamment une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée, un vrai atout pour recevoir ou anticiper l’avenir sereinement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud / sud-ouest, s’ouvre largement sur une terrasse privative d’environ 24,4m² prolongée par un jardinet clos de 13m². Un espace extérieur agréable, intime et facile à entretenir, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’appartement propose une distribution particulièrement fonctionnelle avec 3 chambres indépendantes, 2 salles d’eau et 2 WC séparés, offrant un excellent niveau de confort pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre familial de qualité. Les prestations complètent l’ensemble : cuisine équipée, fibre optique, résidence récente, matériaux actuels et aucun travaux à prévoir. L’un des grands atouts du bien réside aussi dans son stationnement, particulièrement rare à proximité immédiate du centre de Vannes : Un garage fermé de 21m², idéal pour un véhicule, du stockage, des vélos ou du matériel de loisirs ; Une place de parking sécurisée et couverte, pour un second véhicule ou un usage quotidien très confortable. À environ 10 minutes à pied du Port, des Remparts et du centre historique, ce bien conjugue parfaitement qualité de vie, sécurité, confort moderne et proximité urbaine, sans renoncer au calme. Un appartement rare sur le secteur, qui conviendra aussi bien à des acquéreurs recherchant une résidence principale élégante et facile à vivre, qu’à ceux souhaitant un pied-à-terre familial haut de gamme en Bretagne Sud.