765 000 €

Découvrez une propriété d’exception nichée au cœur du Tarn-et-Garonne, un véritable havre de paix qui combine harmonieusement vie de famille, activité professionnelle et détente. Située stratégiquement entre l’effervescence de Toulouse (40 min) et le charme de Montauban (15 min), cette demeure offre un cadre de vie idyllique, imprégné de la douceur du climat occitan et de l’authenticité de son bâti traditionnel. Un Aperçu de la Propriété : Vous bénéficiez d’un ensemble immobilier complet, idéal pour diverses aspirations : •Une maison d’habitation principale de 395m² au style méditerranéen. •Un cabinet indépendant, parfait pour une activité libérale ou pour télétravailler au calme. •Un appartement indépendant de 70m², adapté aux personnes à mobilité réduite parfait pour une location de type airbnb ou pour recevoir sa famille ou amis. •Une piscine de plus de 70m² parfaitement intégrée. •Un vaste jardin arboré de 5 000m² conçu comme un écrin de verdure. La Maison Principale : Élégance et Confort Composée d’espaces de vie lumineux et chaleureux, la maison offre une combinaison réussie de modernité et d’authenticité : •Espaces de Vie : Une cuisine contemporaine et une salle à manger s’ouvrent sur la piscine et le jardin grâce à de larges baies vitrées. Deux salons distincts, l’un cosy avec un escalier menant à une chambre avec charpente apparente, l’autre sublimé par une imposante cheminée en briques anciennes et des poutres apparentes, offrant des textures riches et une ambiance unique. •Espaces Nuit : La maison dispose de plusieurs chambres spacieuses, dont une vaste suite parentale de 60m² baignée de lumière avec salle d’eau privative en travertin et poutres en bois massif. Deux autres chambres en rez-de-jardin donnent un accès direct à la piscine, complétées par un bureau et un atelier. •Détails Architecturaux : Les volets bleu lavande, les toits tuilés et le crépi couleur sable évoquent une atmosphère provençale, tandis que les intérieurs mêlent carreaux en terre cuite, parquets chaleureux et des charpentes apparentes qui ajoutent un cachet indéniable. La Piscine et le Jardin : Un Écrin de Verdure et de Sérénité •L’Espace Aquatique : La piscine rectangulaire de plus de 70m² est une invitation à la détente. Entourée d’un carrelage harmonieux, elle est bordée d’une vaste terrasse couverte pour les repas à l’ombre, un coin salon et un barbecue, créant un véritable patio vivant. •Le Jardin Majestueux : Sur 5 000m², le jardin est un véritable panorama végétal. Constitué de prairies, de haies et d’arbres remarquables (ormes, cèdres, oliviers centenaires, hêtres, cyprès), il abrite également un potager, des massifs ornementaux aux couleurs changeantes et un "sanctuaire végétal" sous un olivier, agrémenté d’une statue de Bouddha. Une profusion d’arbres fruitiers (feijoas, cerisiers, figuiers, pruniers) raviront les amateurs de saveurs naturelles. Le Cabinet professionnel : Espace de Bien-être D’une superficie de 24m², ce cabinet indépendant est idéal pour une activité libérale. Avec ses poutres en bois brut, ses murs blancs, son plafond cathédral et son parquet clair, il offre une atmosphère lumineuse, pure et apaisante. Un petit coin d’eau discret et une table de massage complètent cet espace dédié au bien-être, dans un style nordique et méditerranéen. Idéal également pour télé travailler au calme. L’Appartement Indépendant : Autonomie et Accessibilité Accessible par l’arrière de la maison, cet appartement de 70m² est un atout majeur. Adapté aux personnes à mobilité réduite, il comprend une cuisine, un salon lumineux, une salle d’eau et deux grandes chambres à coucher, offrant autonomie et confort pour des projets multigénérationnels ou de location. En synthèse : Cette propriété est une opportunité rare. Elle représente un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne occitane et la proximité des commodités. Idéale pour une résidence principale en famille, un projet multigénérationnel grâce à l’appartement accessible, une résidence secondaire ressourçante ou le développement d’une activité professionnelle libérale. Son mélange d’élégance, de simplicité et sa végétation luxuriante en font un lieu de vie exceptionnel, où chaque détail invite à la sérénité. AGENCES S’ABSTENIR