586 640 €

Bonjour, Cette annonce est faite pour vous si vous êtes Investisseur, entrepreneur, artisan, boulanger, pâtissier, indépendant, profession libérale et tout simplement amoureux de la ville de Gravelines. Nous mettons en vente un de nos biens immobiliers (Je pose cette annonce pour mon fils le Boulanger qui manque de temps), pour nous permettre de repartir sur de nouveaux projets, maintenant que les mises à niveaux sur le bâtiment ont été faites et que notre entreprise de Boulangerie Bio est sur les rails. L’immeuble est situé en plein cœur des remparts de Gravelines, sur un axe très passant, avec possibilités de stationnements. Beaucoup de services sont accessibles à moins de 5 minutes à pieds : Boucherie, supérettes, bar-restaurants, banques, mairie, commissariat de police, office de tourisme, Poste. Le secteur géographique, déjà fort actif, est promis à une forte activité supplémentaire, avec entre autre l’agrandissement en cours du port de Dunkerque et de sa zone portuaire. La Ville de Gravelines et la région des Hauts de France présentent de très beaux projets de développements économiques et culturels. Description du bâtiment : Rez-de-chaussée 100m² – Locaux Commerciaux La cellule principale fait 70m² : - 60m² comprenant 20m² de magasin ouvert sur l’espace de production faisant 40m². - 10m² comprenant 1 salle de plonge, un WC, 1 local technique chaudière + point d’eau ménage et un hall d’accès cour. La seconde cellule est composée de 2 pièces sur 30m² avec vitrine et accès indépendant côté rue. 1er étage 75m² : Logements meublés en location temporaire Cuisine : Elle est commune, pour les chambres qui n’en possèdent pas Salle de bain : commune, sur le même principe que la cuisine WC : commun 2 chambres (2 x 18m²)  : Composées d’un lit, d’une kitchenette. 1 chambre (9m²)  : Composée d’un lit et d’un lavabo 1 rangement sous escalier et Palier 2ème étage : Logements meublés en location. Salle de bain : commune 2 chambres (9m²)  : Composées d’un lit, une table, une armoire 2 studios (22m²)  : disposants d’une cuisine, d’une salle de bain avec WC, un coin salon et un lit double en mezzanine. Soit un total de 2 Cellules commerciales et de 7 logements. 11 mètres de Vitrines en façade. Les locaux sont aux normes PMR/ERP, sécurité au travail. De plus les sécurités incendies sont réalisées sur tout le rez-de-chaussée. Un plus important : 3 compteurs indépendants au potentiel de 36 KvA chacun. Le matériel de la boulangerie est récent et surtout, entretenu continuellement. Beaucoup d’axes d’évolutions sont encore envisageables sur ce secteur porteur du Bio. La Boulangerie fait partie de la vente (Eh oui, nous vendons de préférence en une seule fois) vous permettant d’être libre de tout projet. Idéal pour un investisseur, nous sommes à votre disposition pour développer avec vous l’intérêt de ce bien. Au plaisir de vous lire dans un premier temps par messagerie. Ah oui, inutile de venir me déranger sur place, sans RDV, je ne vous recevrai pas, même 2 minutes. Mon temps est consacré à l’excellente santé de notre boulangerie BIO. I Concernant les agences immobilières, merci de passer votre chemin, nos choix d’agences sont déjà réalisés.