159 000 €

Chers Gens de Confiance, Particulier vend T2 de 44m², rue de Macau à Bordeaux, dans une résidence mitoyenne du Parc Rivière, avec cave et parking à 159000€ Loyer mensuel du dernier locataire : 735€ dont 70€ de charges comprises Pas de frais d’agence DPE D Libre d’occupation Appartement : T2 de 44m² au rez-de-chaussée surélevé, très calme donnant sur le parc Il comprend : - une entrée - une chambre de 12,92 m2avec placard aménagé avec étagères et penderie - une salle de bain avec baignoire - un wc indépendant - un salon de 17,23m² ouvert sur un coin cuisine de 6,60m² - une cave d’environ en sous sol d’environ 3m² - une place de parking aérienne privative La luminosité est assurée par de grandes fenêtres vitrées dans chaque pièce (double vitrage alu) Chauffage électrique individuel radiateurs neufs Noirot 1500w basse consommation) Pas de balcon Diagnostic Énergétique de 05/2025 : D Dépenses mensuelles EDF en 2023 : 95€ Copropriété : Résidence construite en 1980 de 3-4 étages selon les parties de la copropriété. Calme, bien entretenue et environnement arboré de par sa mitoyenneté avec le parc Rivière Local vélo à disposition Quartier : Calme et résidentiel, proche tous commerces, parc et tramD - à 150m de l’entrée du parc Rivière - à 150m de l’entrée de la clinique Tivoli - à 300m du boulevard Pierre 1er - à 700m des commerces / TramD de la Barrière du médoc - à 600m du centre du quartier du Grand Parc - 6 minutes du quartier des chartrons en voiture/ vélo - 17 minutes en voiture du centre commercial de bordeaux lac Les + de cet appartement : - location directe propriétaire sans frais d’agence - orientation de l’appartement sud donnant sur le parc riviere - calme - Place de parking - Emplacement et accès - parfait état après travaux de rénovation en cours : sol, peinture, sdb, cuisine Dimensions des pièces Sdb : 2,10x1,50=3,15 Wc : 1,50x0,.80=1,2 Couloir : 0,90x3,3=2,97 Chambre : 4,32x2,99 =12,92 Cuisine : 3x2,30=6,60 Salon : 2,92x5,90=17,23 Hauteur sous plafond : 2,50 Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions, vous envoyer d’autres photos/ vidéos ou vous le faire visiter. Merci aux agences, professionnels et intermédiaires de s’abstenir.