590 000 €

Dans une RUELLE à sens unique à 300m de la Place NANSOUTY et 600m du tram B (Bergonie; ST GENES), cette ECHOPPE DOUBLE TRAVERSANTE en PIERRE de 144m² avec CAVE de 30m² et GARAGE BOX FERMÉ ravira les acquéreurs en quête d’un BIEN SANS TRAVAUX À RÉALISER dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Proposant notamment 5 CHAMBRES (dont UNE SUITE PARENTALE au RDC), 1 SDB + 2 salles d’eau, 3 WC et de nombreux rangements, elle saura séduire les amoureux du CHARME DE L’ANCIEN (pierre apparente, parquets massifs, hauteur sous plafond, poutres, radiateurs en fonte) qui recherchent une maison dotée d’une bonne isolation (DPE C). Idéalement placée au CALME à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre historique de Bordeaux (Nansouty, St Genes, Capucins, Gare St Jean, la Victoire) laissant la possibilité d’utiliser les MOBILITÉS DOUCES au quotidien, elle conviendra tant aux familles avec des enfants qu’à ceux qui aiment recevoir. 1) La maison Parfaitement entretenue, la maison est distribuée comme suit : AU RDC : PIECE DE VIE traversante (EST/OUEST) de 55m² composée d’un SEJOUR avec parquet massif et cheminée de caractère, ouverte sur une CUISINE entièrement équipée (frigo américain, plaque induction 3 feux, lave vaisselle) et aménagée. DÉGAGEMENT avec placard de rangement WC avec lave main SUITE PARENTALE de 15,26m², composée d’une CHAMBRE de 11,1m² avec sa SALLE D’EAU attenante avec fenêtre. Le SOUS SOL CARRELÉ et AMÉNAGÉ de 30m² (hauteur >1,8m), accessible depuis le séjour via un escalier, propose un espace propice au RANGEMENT, à un espace de JEU ou à une autre activité. A l’ETAGE, le dégagement dessert 4 CHAMBRES de 13,8/13,5/12,5 et 9,08m² avec plafond filant (hauteur minimale 1,8m), toutes dotées de placards de rangements et de Vélux grand format motorisés, avec détecteur de pluie 1 WC indépendant Une SDB de 7,55m² avec WC et une SALLE d’EAU, toutes 2 situées entre 2 chambres, qui laissent la possibilité de créer une SUITE PARENTALE. Un GARAGE de 24m² en location face à la maison permet de rentrer une voiture et les vélos au besoin (100€/mois avec reprise de bail possible) TF : 1313€ Gaz : 240€/mois EDF : 86€/mois 2) Les travaux et prestations Ayant bénéficié d’une réhabilitation complète des propriétaires précédents, la maison bénéficie de prestations confortables : Electricité refaite Isolation des combles Parquet massif Chauffage au gaz (chaudière) avec radiateurs en fonte Volet motorisé dans la chambre du RDC Vélux motorisés à l’étage avec filtre dans le verre et détecteur de pluie Menuiseries en double vitrage 4) L’environnement Idéalement placée pour l’épanouissement d’une famille à 300m des commerces de la Place Nasouty, la maison permet l’utilisation des mobilités douces et l’indépendance de tous pour se déplacer : Moins de 5’ à pied Place Nansouty : boulangerie, primeur, boucherie, charcuterie, tabac presse, pâtisserie Valentin, bar, cafés, restaurants, terrasses U’Express Bus 5/9/23 Moins de 10’ à pied et 5’ vélo Tram B Bergonié (300m) et St Genes Carrefour City Ecoles élémentaires (Paul Antin et Somme) College Chevrus et Lycée BREMONTIER Ensemble scolaire privé Saint Genes la Salle Moins de 10’ vélo Marché des Capucins Place de La Victoire et rue Sainte Catherine Gare Saint Jean