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Vends local commercial 37m² Le Chesnay
Achats/Ventes de biens immobiliers
Le Chesnay-Rocquencourt (78150)
250 000 €
Murs de Local commercial à vendre, sur rue commerçante, rue principale au Chesnay, bonne visibilité, belle vitrine, idéal pour activités de commerce ou activités libérales, activités médiales, activités de prestations ……Local de 37m² composé d’une partie magasin, d’un bureau sur jardin ou salle des soins, un WC. Ce local dispose en plus d’une cave. Actuellement loué en bail commercial : Bail 3/6/9 se terminant en 2030 (période du 1/10/2021 au 30/9/2030). Loyer actuel 1230 € HT charges 90 € soit total de 1320 € HT. Taxe foncière à la charge du locataire. Aucun travaux à prévoir, Prix de vente 250 000 € en direct sans agence. Pour tous renseignements complémentaires me contacter sur o********@g*** . Rendement supérieur à 6 %, hors plus value et indemnité pour changement de destination.
Complément d’informations pour les investisseurs :
1) Je précise que les raisons de ma décision de vendre sont 1) j’ai pris ma retraite, 2) j’ai déménagé et nous sommes maintenant dans le sud, c’est donc trop loin et enfin j’ai besoin de cash pour des projets personnels et compléter ma retraire.
2) Locataire et bail : Quel est le type d’activité exercé par le locataire ? Actuellement coiffeur barber. Depuis combien de temps est-il en place et y a-t-il eu des retards de paiement ? Non pas de retard, il vient de s’installer en janvier 2025. La clause de révision du loyer prévoit-elle une indexation automatique ? Oui. Charges et fiscalité Pouvez-vous confirmer que la taxe foncière est intégralement à la charge du locataire ? Pour montant 2024 de 886 € y a t’il d’autres charges en sus ? Les charges de copropriété, je refacture de manière forfaitaire 90 € par mois non révisable les charges Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété susceptibles d’impacter la rentabilité ? Non pas à ma connaissance État du bien et équipements La cave est-elle incluse dans le bail commercial ou considérée comme un espace indépendant ? Elle est incluse dans le bail, accès par le local ou par la copropriété
Des travaux récents ont-ils été réalisés dans le local ou l’immeuble ? Des travaux dans le local par le locataire et ceci chaque fois qu’il y a un changement de locataire, dans la copro je crois qu’il y a eu des travaux sur la toiture et la facade. Petite précision, en cas de changement de locataire, je prends à chaque fois des indemnités pour changement de destination qui viennent améliorer la rentabilité.
Je reste à votre disposition vous pouvez me contacter au 0*-**-**-**-** ou par email o********@g***
Complément d’informations pour les investisseurs :
1) Je précise que les raisons de ma décision de vendre sont 1) j’ai pris ma retraite, 2) j’ai déménagé et nous sommes maintenant dans le sud, c’est donc trop loin et enfin j’ai besoin de cash pour des projets personnels et compléter ma retraire.
2) Locataire et bail : Quel est le type d’activité exercé par le locataire ? Actuellement coiffeur barber. Depuis combien de temps est-il en place et y a-t-il eu des retards de paiement ? Non pas de retard, il vient de s’installer en janvier 2025. La clause de révision du loyer prévoit-elle une indexation automatique ? Oui. Charges et fiscalité Pouvez-vous confirmer que la taxe foncière est intégralement à la charge du locataire ? Pour montant 2024 de 886 € y a t’il d’autres charges en sus ? Les charges de copropriété, je refacture de manière forfaitaire 90 € par mois non révisable les charges Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété susceptibles d’impacter la rentabilité ? Non pas à ma connaissance État du bien et équipements La cave est-elle incluse dans le bail commercial ou considérée comme un espace indépendant ? Elle est incluse dans le bail, accès par le local ou par la copropriété
Des travaux récents ont-ils été réalisés dans le local ou l’immeuble ? Des travaux dans le local par le locataire et ceci chaque fois qu’il y a un changement de locataire, dans la copro je crois qu’il y a eu des travaux sur la toiture et la facade. Petite précision, en cas de changement de locataire, je prends à chaque fois des indemnités pour changement de destination qui viennent améliorer la rentabilité.
Je reste à votre disposition vous pouvez me contacter au 0*-**-**-**-** ou par email o********@g***
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