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Vends maison 110m² Nantes, Vallée du Cens et bords de l’Erdre
Achats/Ventes de biens immobiliers
Nantes (44300)
614 000 €
En pleine Vallée du Cens qui rejoint l’Erdre et à proximité de l’hippodrome : dans le quartier intra-périphérique le plus vert et arboré de Nantes.
Maison rénovée par un architecte de 154m² de surface au sol (dont 110m² habitables + 15m² de garage-buanderie isolé). Très agréable à vivre avec ses espaces baignés de lumière, son jardin intimiste et ensoleillé et sa grande terrasse en bois exotique plein sud. Fonctionnelle avec ses nombreux placards intégrés, sa terrasse en partie couverte et ses deux places de stationnement extérieures. Sa configuration offre deux espaces nuits distincts et isolés (1 grande chambre et 1 petite chambre chacun).
Elle fait partie d’un quartier de maisons préservé, du fait de la règlementation urbaine applicable (hauteur limitée). L’environnement est très calme et plein de charme (rue quasi en impasse débouchant sur un chemin privé), à 50m des bords du Cens où vous pouvez rejoindre à pied ou en vélo les commerces, le petit Port, le tramway et les bords de l’Erdre.
Vous bénéficierez d’un cadre faune et flore, protégé et tempéré l’été, rare à Nantes.
Tous les travaux ont été réalisés par des artisans sérieux et qualifiés : menuiseries extérieures aluminium, volets roulants électriques Bubendorff, porte de garage motorisée Hormann, escalier acier brut, terrasse en ipé, store banne motorisé Batistore-Dickson, cuisine sur mesure avec électroménager et luminaires intégrés, sanitaires et salles d’eau refaits à neuf, chaudière Frisquet, meubles sur mesure.
Les diagnostics techniques (mars 2024) sont à votre disposition. Aucune anomalie électrique. Rez-de-chaussée de 98m² et terrasse de 33m² accessibles de plain-pied.
- A 1 km à pied par les bords du Cens du tramway L2 Petit Port,
- 15 mn à vélo du centre-ville de Nantes par les bords de l’Erdre,
- 400m de l’arrêt Hippodrome Chronobus C20 et ligne 26,
- 5 mn du Périphérique (porte de Rennes et porte de la Chapelle),
- Quartier de Nantes où le stationnement est gratuit,
- Cours de tennis associatif à 100m, piscine et patinoire du Petit Port à 1 km,
- Ecole maternelle la Barberie et école élémentaire la Mulotière à 600m, collège – lycée de la Perverie à 1km, collège – lycée Le Loquidy et campus universitaire de Nantes à 1,7 km.
Terrain : 372m²
Taxe foncière 2024 : 1729 €
Consommation d’énergie primaire : 126 kWh/m²/an dont émissions GES : 26 kgCO2/m²/an
Consommation d’énergie finale : 119 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Vente directe propriétaire : n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de renseignements.
Pas d’agence, merci.
Maison rénovée par un architecte de 154m² de surface au sol (dont 110m² habitables + 15m² de garage-buanderie isolé). Très agréable à vivre avec ses espaces baignés de lumière, son jardin intimiste et ensoleillé et sa grande terrasse en bois exotique plein sud. Fonctionnelle avec ses nombreux placards intégrés, sa terrasse en partie couverte et ses deux places de stationnement extérieures. Sa configuration offre deux espaces nuits distincts et isolés (1 grande chambre et 1 petite chambre chacun).
Elle fait partie d’un quartier de maisons préservé, du fait de la règlementation urbaine applicable (hauteur limitée). L’environnement est très calme et plein de charme (rue quasi en impasse débouchant sur un chemin privé), à 50m des bords du Cens où vous pouvez rejoindre à pied ou en vélo les commerces, le petit Port, le tramway et les bords de l’Erdre.
Vous bénéficierez d’un cadre faune et flore, protégé et tempéré l’été, rare à Nantes.
Tous les travaux ont été réalisés par des artisans sérieux et qualifiés : menuiseries extérieures aluminium, volets roulants électriques Bubendorff, porte de garage motorisée Hormann, escalier acier brut, terrasse en ipé, store banne motorisé Batistore-Dickson, cuisine sur mesure avec électroménager et luminaires intégrés, sanitaires et salles d’eau refaits à neuf, chaudière Frisquet, meubles sur mesure.
Les diagnostics techniques (mars 2024) sont à votre disposition. Aucune anomalie électrique. Rez-de-chaussée de 98m² et terrasse de 33m² accessibles de plain-pied.
- A 1 km à pied par les bords du Cens du tramway L2 Petit Port,
- 15 mn à vélo du centre-ville de Nantes par les bords de l’Erdre,
- 400m de l’arrêt Hippodrome Chronobus C20 et ligne 26,
- 5 mn du Périphérique (porte de Rennes et porte de la Chapelle),
- Quartier de Nantes où le stationnement est gratuit,
- Cours de tennis associatif à 100m, piscine et patinoire du Petit Port à 1 km,
- Ecole maternelle la Barberie et école élémentaire la Mulotière à 600m, collège – lycée de la Perverie à 1km, collège – lycée Le Loquidy et campus universitaire de Nantes à 1,7 km.
Terrain : 372m²
Taxe foncière 2024 : 1729 €
Consommation d’énergie primaire : 126 kWh/m²/an dont émissions GES : 26 kgCO2/m²/an
Consommation d’énergie finale : 119 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Vente directe propriétaire : n’hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de renseignements.
Pas d’agence, merci.
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