Chers Gens de Confiance,
Maison à Montfort-l’Amaury
Pour famille ou investisseur ou profession libérale (ou les trois)
Maison de 1974 entièrement rénovée en 2017, sur 3 niveaux (sous-sol/rez de jardin, rez-de-chaussée, 1er étage) d’environs 100m² par niveau (le sous sol est en partie habitable), sur un terrain de 1293m².
Au moins 13 pièces au total, dont 8 chambres !
- Au sous sol/rez de jardin : un atelier avec accès sécurisé, garage 2 voitures, buanderie/chaufferie, un appartement de 2 pièces (35m²) avec salle de douche et WC (pouvant être loué ou aménagé en cabinet pour profession libérale avec possibilité de se louer à soit même pour défiscaliser une partie de la maison).
- Au rez-de-chaussé : cuisine, salon/salle à manger, 3 chambres avec placard ou dressing, parquet chêne massif, 1 WC, 1 salle de bain
- Au 1er étage : 5 chambres, 2 salle de douche, 2 WC
Parking d’au moins 8 voitures, cabanon/abri bois
Toute la maison est cablée en réseau Ethernet RJ45 avec baie de brassage informatique.
Electricité et plomberie neuves.
Maison très performante sur le plan énergétique : classée B en DPE.
Localisation idéale pour une famille car située à 400m de l’école Saint-Louis Notre Dame du Bel Air et 400 mètre de la crèche de Montfort-l’Amaury. Centre ville à pied en 15 minutes.
Idéal également pour investisseur car possibilité de faire 4 logements (sans aucun travaux), ou d’en louer 3 pour financer le crédit et augmenter sa capacité d’emprunt d’environs 350 à 400 000€. Si tout est loué en 4 appartements, revenus locatifs de 3800€, si vous vivez dans un des appartements et louez les 3 autres : revenus locatifs de 2500€.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025 Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an
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