Annonce exclusive Gens de Confiance
Vends maison 137m² Île de Ré, cœur de village
Achats/Ventes de biens immobiliers
Rivedoux-Plage (17940)
750 000 €
Chers Gens de Confiance, nous vendons notre maison et son chai au cœur du village de Rivedoux-plage dans le secteur du Port et dans une rue calme. Emplacement numéro 1, idéalement situé proche de tout, hors zone inondable.
Maison année 1900 en pierre indépendante de 64m² de plain pied traversant Est/Ouest rénovée comprenant une entrée, salon séjour de 25,50m², deux chambres sur jardin de 10,19 et 10,53, une cuisine aménagée/équipée de 12m² sur cour, une salle d’eau /wc avec fenêtre sur cour. Combles sur plancher OSB de 60m² au sol avec escalier pliable pour accès, de la surface totale de la maison en pente sur l’avant permettant beaucoup de rangements. Poêle à bois, pompe a chaleur et radiateurs électriques. Charpente et toiture refaites en 2018. Un jardin de 71m² donnant sur 2 jardins voisins, bien exposé au calme avec un mur en pierre et arboré : 2 oliviers, un mimosa, un sapin, petit palmier, bambous, petit figuier, vigne et gros plan de lavande.
Chai aménagé de 65m², rénovation en 2020 idéal pour une activité indépendante ou locative donnant sur petite rue et cour. Constitué d’un espace au rdc avec entrée sur salon/séjour cuisine de 26,34m². Un wc avec VMC séparé et une salle d’eau avec vmc. L’accès à l’étage par un escalier en bois ouvre sur un palier desservant 2 chambres de 15,60m² chacune. L’ensemble est en pierre, isolé en bois avec une belle hauteur sous plafond et sur plancher OSB donc bien insonorisé. Pompe à chaleur et chauffage électrique dans chaque chambre. Fenêtres en double vitrage. Revenus immédiats locatifs dans le chai aménagé vendu clefs en main.
Une cour plein sud de 83m² avec un mimosa, un plant de lavande et un murier, piscinable éventuellement. Possibilité de garer deux voitures (largeur max Mégane). Dans la cour, un préau de 21m² pouvant être une cuisine d’été ou une pièce supplémentaire et un bureau isolé en pierre/bois et double vitré de 9m².
Le tout est implanté sur une parcelle de 345m², référencée AC-285 et AC-284 zone UAA avec tout à l’égout. Idéalement situé dans une petite rue en sens unique et seulement pour les riverains. La plage, le port et son phare sont au bout de la rue. Tous commerces à pied, restaurants, bibliothèque, mairie, marché, bus, école maternelle et école primaire, centre médical regroupant plusieurs praticiens, salle des fêtes, office de tourisme et maison des associations à proximité. Sortie rapide par le pont qui mène à la Rochelle pour gare SNCF direct Paris/Bordeaux, hôpital et centres commerciaux. Pistes cyclables desservant les 2 axes principaux de l’ile. Pinède et sites classés, protégés pour grandes balades. Me joindre par mail m********@o*** ou tel 0* ** ** ** ** (laissez message, je rappelle). Prix défini par expert notaire 765 000 net vendeur
Maison année 1900 en pierre indépendante de 64m² de plain pied traversant Est/Ouest rénovée comprenant une entrée, salon séjour de 25,50m², deux chambres sur jardin de 10,19 et 10,53, une cuisine aménagée/équipée de 12m² sur cour, une salle d’eau /wc avec fenêtre sur cour. Combles sur plancher OSB de 60m² au sol avec escalier pliable pour accès, de la surface totale de la maison en pente sur l’avant permettant beaucoup de rangements. Poêle à bois, pompe a chaleur et radiateurs électriques. Charpente et toiture refaites en 2018. Un jardin de 71m² donnant sur 2 jardins voisins, bien exposé au calme avec un mur en pierre et arboré : 2 oliviers, un mimosa, un sapin, petit palmier, bambous, petit figuier, vigne et gros plan de lavande.
Chai aménagé de 65m², rénovation en 2020 idéal pour une activité indépendante ou locative donnant sur petite rue et cour. Constitué d’un espace au rdc avec entrée sur salon/séjour cuisine de 26,34m². Un wc avec VMC séparé et une salle d’eau avec vmc. L’accès à l’étage par un escalier en bois ouvre sur un palier desservant 2 chambres de 15,60m² chacune. L’ensemble est en pierre, isolé en bois avec une belle hauteur sous plafond et sur plancher OSB donc bien insonorisé. Pompe à chaleur et chauffage électrique dans chaque chambre. Fenêtres en double vitrage. Revenus immédiats locatifs dans le chai aménagé vendu clefs en main.
Une cour plein sud de 83m² avec un mimosa, un plant de lavande et un murier, piscinable éventuellement. Possibilité de garer deux voitures (largeur max Mégane). Dans la cour, un préau de 21m² pouvant être une cuisine d’été ou une pièce supplémentaire et un bureau isolé en pierre/bois et double vitré de 9m².
Le tout est implanté sur une parcelle de 345m², référencée AC-285 et AC-284 zone UAA avec tout à l’égout. Idéalement situé dans une petite rue en sens unique et seulement pour les riverains. La plage, le port et son phare sont au bout de la rue. Tous commerces à pied, restaurants, bibliothèque, mairie, marché, bus, école maternelle et école primaire, centre médical regroupant plusieurs praticiens, salle des fêtes, office de tourisme et maison des associations à proximité. Sortie rapide par le pont qui mène à la Rochelle pour gare SNCF direct Paris/Bordeaux, hôpital et centres commerciaux. Pistes cyclables desservant les 2 axes principaux de l’ile. Pinède et sites classés, protégés pour grandes balades. Me joindre par mail m********@o*** ou tel 0* ** ** ** ** (laissez message, je rappelle). Prix défini par expert notaire 765 000 net vendeur
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