2 150 000 €

Nichée au fond d’une impasse paisible, à l’abri de l’agitation et derrière un élégant immeuble récemment ravalé, cette maison de style loft/atelier se situe à proximité immédiate du métro « Rue des Boulets » (ligne 9). Entièrement repensée par un cabinet d’architecture, elle développe une surface habitable de 172m² et s’ouvre sur un superbe patio végétalisé de 46m², véritable écrin de tranquillité en plein Paris. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée, un salon TV, ainsi que trois chambres (avec possibilité d’en aménager une quatrième). L’espace comprend également un à deux bureaux selon les besoins, une buanderie, une salle de bains, deux salles d’eau et une cave à vins. De nombreux rangements sur mesure complètent l’ensemble pour un confort optimal. Modulable, ce bien permet d’imaginer facilement une activité professionnelle indépendante ou une spacieuse suite parentale. Sa distribution fluide, ses volumes ouverts et ses prestations de qualité offrent un cadre de vie alliant esprit atelier et confort contemporain. Son accès indépendant et son extérieur paysagé, rare dans le secteur, en font un bien unique, idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Prix incluant une pondération des espaces extérieurs. Paris 11e – Secteur Nation / Alexandre Dumas Surface : 172m² + patio de 46m² 3 chambres (possibilité 4) – 1 bureau (possibilité 2) 1 salle de bains – 2 salles d’eau Extérieur arboré au calme absolu Rénovation architecte – prestations haut de gamme Chauffage individuel au gaz Charges annuelles : 2 370 € Honoraires à la charge de l’acquéreur