249 000 €

Chers Gens de Confiance, * Coup de cœur assuré pour les amoureux de l’ancien et des projets de rénovation * Située au cœur d’un environnement calme et recherché, cette bâtisse du milieu du XIXème siècle bâtie sur une parcelle de 520m², offre un potentiel exceptionnel de 120m² habitables (155m² en incluant atelier et véranda), répartis sur trois bâtiments communicants. Les photos retouchées vous permettent de visualiser tout le potentiel de cette maison après une rénovation, mettant en valeur ses volumes et ses éléments d’origine (poutres, pierres apparentes, cheminée). Un agencement unique et modulable : Le Cœur de Vie : Un vaste salon avec 6m50 de plafond, avec une magnifique cheminée ancienne en pierre. Une mezzanine peut être aménagée en chambre et / ou, comme suggéré, en une superbe bibliothèque suspendue. L’Atelier & Véranda : Un atelier de 23m² offrant de multiples possibilités (cuisine, atelier …) et une véranda lumineuse de 11m². Espace Nuit : À l’étage du premier bâtiment, vous trouverez un palier desservant deux belles chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. Cuisine & Commodités : Une cuisine aménagée et équipée indépendante. Une cave voûtée de 7m² complète ce bien. Extérieurs et Stationnement : Un jardin arboré de plus de 350m² avec abri, petite dépendance et un barbecue en dur pour vos soirées d’été. Un porche couvert et une cour intérieure de 23m² permettant de stationner deux véhicules de taille moyenne en toute sécurité. Localisation stratégique : Transports : Gare de Précy-sur-Oise à 2 min. Accès rapide aux gares de Chantilly (14 min), Persan-Beaumont (RER F) et Creil (RER D). Paris Porte de la Chapelle à 54km. Familles : Écoles maternelle et primaire à 200m. Collèges et lycées (St Leu, Chantilly, Creil) accessibles par bus et train. Commerces : Tous les services (Poste, boulangerie, pharmacie) sont à moins de 5 min à pied. Le "Plus" Rénovation : La structure de la maison (murs et toiture) est saine. Des travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement sont à prévoir pour sublimer ce bien. Budget estimé : Entre 55 000 € (pour atteindre un DPE D) et 75 000 € (pour un DPE B). Énergie : Chauffage central au gaz de ville (chaudière révisée). Informations techniques : DPE : Classé G / GES : G. Le classement énergétique actuel permet de bénéficier des aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…) et représente un véritable levier de valorisation du bien après travaux. Diagnostics : Audit énergétique Effectué (pas d’amiante, assainissement conforme). Vente de particulier à particulier : Aucun frais d’agence à prévoir. Honoraires de notaire à la charge de l’acquéreur. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Premier contact par messagerie ou téléphone.