1 300 000 €

Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, cette maison singulière, issue de la transformation d’un ancien chai en 2007, offre 204m² habitables, complétés par un garage de 30m² et un espace bien-être rare avec piscine intérieure chauffée. Derrière une façade discrète, vous découvrirez une maison chaleureuse aux beaux volumes. L’entrée (7,45m²) s’ouvre sur une superbe pièce de vie de 74,69m² avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour recevoir. La hauteur sous plafond de 2,50m renforce la sensation d’espace et de confort. Côté nuit La maison propose 4 chambres : • À l’étage, une suite parentale de 31m², avec grande baie vitrée donnant sur le jardin, climatisation réversible, dressing pour deux personnes et salle de bain privative avec double vasque et WC • Au sud (côté jardin)  : une chambre de 14m² avec climatisation réversible, avec possibilité de créer une salle de bain supplémentaire (arrivées et évacuations déjà en place) • Au nord (côté rue)  : deux chambres de 12m² et 14m² avec chauffage électrique La maison dispose donc : • d’une salle de bain familiale pour les 3 chambres • d’une salle de bain dans la suite parentale (avec WC) • ainsi que 3 WC au total • Rangements et dressing présents dans la suite parentale dans l’entrée et sur le pallier Extérieurs & dépendance Le jardin de 60m², exposé sud-ouest et sans vis-à-vis, prolonge agréablement la pièce de vie. Au fond du jardin, une dépendance de 30m² accueille une piscine intérieure chauffée (4,5m x 2,5m, profondeur 1,30m) avec nage à contre-courant, sécurisée pour les enfants grâce à ses baies vitrées type pool house. À l’étage de cette dépendance : un espace de 20m² loi Carrez (30m² au sol) avec 4 fenêtres sur le jardin et un vélux, équipé d’un point d’eau (arrivées eau chaude/froide et évacuation), offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : chambre d’amis, bureau de télétravail ou studio indépendant. Confort • DPE B (réalisé le 13/03/2025) • Chauffage électrique + cheminée avec récupérateur (notamment pour l’étage) • Climatisation réversible (suite parentale et chambre sud) • Garage Emplacement privilégié Une vie de quartier pratique et agréable : • Transports : tram B et C à 10 minutes à pied, bus direct vers le centre-ville (Gambetta, Grand Théâtre…) • Accès rapide : autoroute à 2,5 km, aéroport à 12 km (accessible en tram) • Écoles : crèche (204m), maternelle (277m), élémentaire (116m), secondaire (119m), université accessible directement en tram • Commodités : commerces alimentaires à 200m, poste, banque, restaurants à proximité immédiate • Santé : hôpital, laboratoire et pharmacie accessibles à pied Une maison rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et prestations de confort peu communes en ville, idéale pour une vie de famille aux Chartrons. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou organiser une visite.