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Chers Gens de Confiance, A partir de DEBUT JUIN, nous mettons en location meublée (si possible longue durée) ce très bel appartement, idéal pour un couple ou pour une personne seule. ENVIRONNEMENT Secteur Saint-Just - Saint-Irénée - Fourvière  L’environnement est exceptionnel, à 100m du Théâtre Antique et du Funiculaire des Minimes; à pied à : 5 mn de la basilique de Fourvière, 10 mn de la cathédrale Saint Jean, 15 mn de la place Bellecour et 20 mn de la gare de Perrache. BÂTIMENT Ce T2 de 63m² au sol (dont une très belle mezzanine en fer forgé de 10m² d’une hauteur de 160 cm pouvant servir de chambre, coin détente, bureau ou/et chambre d’ami …) est situé dans l’ancien bâtiment du cloître de l’Antiquaille qui a été entièrement rénové en 2005 (cadre chic et classé). L’appartement, entièrement rénové en 2016, situé au 2° étage, avec ascenseur, est adapté aux personnes handicapées et est sécurisé par digicode et interphone. CADRE Le cadre est reposant avec une belle vue dégagée, sans vis-à-vis, donnant sur "la cour des saisons", agrémentée d’arbustes, espace verdoyant soigné, agréable et très tranquille. ATOUTS Outre son beau vrai parquet, ses grands atouts à l’intérieur sont ses belles proportions, son hauteur de 3,50m sous plafond (1,60m pour la mezzanine) et sa luminosité (orientation sud) avec 4 grandes et hautes fenêtres à double vitrage (2 ds la pièce principale et 2 dans la chambre). Le logement est complètement équipé et aménagé. Il comporte un hall d’entrée, une grande pièce de séjour (avec cuisine ouverte aménagée) de 34m², une mezzanine en fer forgé (10m²), une grande chambre (13m²) et un dégagement avec un grand placard intégré qui conduit à droite vers la salle de bain (avec baignoire) et à gauche vers les WC indépendants (dont le système vient d’être réparé) Date de réalisation du DPE : 11 avril 2022 Chauffage : radiateur gaz individuel ; vous aurez la chance d’avoir une nouvelle chaudière ! Fibre : déployée Attention, 2 petites exigences de notre part : - merci de ne pas fumer à l’intérieur - merci de ne pas amener d’animaux DESCRIPTION DETAILLEE Salle de séjour principale avec des meubles et étagères en bois blanc : - belle cuisine moderne, ouverte, aménagée et complètement équipée (lave-linge et lave-vaisselle tous deux de la très bonne marque Miele !) - mezzanine avec un canapé-lit 140x180 cm, téléviseur, petite table moderne de travail en bois blanc et petite table basse - coin salon avec 2 chaises en osier, 2 petites tables basses en bois blanc et un canapé-lit (très bon état) convertible 160x200 cm en velours rouge - coin repas avec 3 chaises en bois clair et une table dotée d’une belle toile cirée (et dont les rallonges permettent d’accueillir une dizaine de personnes pour un repas) - coin bureau vers une de 2 fenêtres avec une belle table ancienne en bois naturel et une chaise Grande chambre - Beau lit en bois naturel 160 x 200 cm (matelas neuf) - 2 tables de chevet et une lampe de chevet - 1 chaise - Grand placard intégré du bas jusqu’au haut de la pièce. - Couette, housse et draps fournis. Côté SANITAIRES, grand placard intégré du bas jusqu’au haut de la pièce de dégagement. Sinon, à votre disposition : étendoir à linge, cintres, fer à repasser et planche à repasser, Kit de premiers secours, sèche-cheveux, … LOYER L’appartement est situé dans une zone soumise à l’encadrement des loyers. Loyer de base : 980,50 euros. Complément de loyer : Ses prestations particulières (situation, cadre, confort, meubles et équipements de qualité, hauteur sous plafond exceptionnelle, grande mezzanine en fer forgé) justifient un complément de loyer prévu par la loi, que nous fixons à 146,50 euros/ mois. Charges - Les charges liées aux espaces extérieurs et aux parties communes (ascenseur, taxe d’enlèvement des ordures ménagères, eau, gardiennage, …) sont estimées à 150 euros. - A ceci s’ajoutent les frais liés à la wifi (30€), à l’électricité et au gaz. N’hésitez pas à nous demander de plus amples renseignements. Il est bien sûr possible de visiter l’appartement. Bien à vous et bonne journée, Anne & Tobias Lagemann