Pro GDC
Annonce exclusive Gens de Confiance
Vends appartement 24m²
Achats/Ventes de biens immobiliers
Neuilly-Plaisance (93360)
80 000 €
Chers Gens de Confiance,
Bien situé à Neuilly-Plaisance : cette résidence 3 étoiles construite en 2013 à deux pas du RER A et à proximité immédiate des bords de Marne aménagés propose un studio meublé sous bail commercial.
Avec un loyer annuel hors taxes de 4 795 €, la rentabilité permet un investissement avec peu d’effort d’épargne : prise en charge à 100% par l’exploitant des charges de fonctionnement, pas de travaux en cours ni prévus.
Selon le choix d’intégrer des frais comptables pour déléguer la comptabilité de son investissement (intérêt à définir selon le profil de l’investisseur), la rentabilité nette de toute charge (taxe foncière, frais de comptabilité et assurance propriétaire non occupant) se situe entre 4,90 et 5,30 %.
Une simulation personnalisée prenant en compte une hypothèse de crédit correspondant à vos attentes et votre taux d’imposition permet de préciser les chiffres.
Le mécanisme de l’amortissement permettant d’annuler totalement (ou fortement minorer) la fiscalité des revenus locatifs meublés pour de nombreuses années est conservé.
Le prix affiché se décompose d’un net vendeur de 75 000 € et d’honoraires forfaitaires de 5 000 € HT (TVA récupérable) charge acheteur : cela minore ainsi les frais de notaire car ce montant n’est pas pris en compte dans leur calcul. Prix TTC = 81 000 €.
Le saviez-vous ?
Les investissements en LMNP (Location en Meublé Non Professionnel) sont assujettis à TVA, ce qui signifie que le propriétaire est remboursé de la TVA sur tout débours (honoraires, travaux le cas échéant). A l’inverse, l’investisseur "collecte" la TVA sur les loyers qui lui sont versés TTC : la rentabilité locative se calcule bien sur le loyer hors taxes !
A noter : contrairement aux investissements en Ehpad, résidences seniors et étudiantes, la loi de finances modifie les conditions de calcul de la plus-value lors de la revente du bien dans le cas de résidences hôtelières.
Investissement qui reste particulièrement attractif surtout si on envisage une autre forme d’utilisation en renonçant au bail commercial (actuellement en tacite reconduction).
Bien situé à Neuilly-Plaisance : cette résidence 3 étoiles construite en 2013 à deux pas du RER A et à proximité immédiate des bords de Marne aménagés propose un studio meublé sous bail commercial.
Avec un loyer annuel hors taxes de 4 795 €, la rentabilité permet un investissement avec peu d’effort d’épargne : prise en charge à 100% par l’exploitant des charges de fonctionnement, pas de travaux en cours ni prévus.
Selon le choix d’intégrer des frais comptables pour déléguer la comptabilité de son investissement (intérêt à définir selon le profil de l’investisseur), la rentabilité nette de toute charge (taxe foncière, frais de comptabilité et assurance propriétaire non occupant) se situe entre 4,90 et 5,30 %.
Une simulation personnalisée prenant en compte une hypothèse de crédit correspondant à vos attentes et votre taux d’imposition permet de préciser les chiffres.
Le mécanisme de l’amortissement permettant d’annuler totalement (ou fortement minorer) la fiscalité des revenus locatifs meublés pour de nombreuses années est conservé.
Le prix affiché se décompose d’un net vendeur de 75 000 € et d’honoraires forfaitaires de 5 000 € HT (TVA récupérable) charge acheteur : cela minore ainsi les frais de notaire car ce montant n’est pas pris en compte dans leur calcul. Prix TTC = 81 000 €.
Le saviez-vous ?
Les investissements en LMNP (Location en Meublé Non Professionnel) sont assujettis à TVA, ce qui signifie que le propriétaire est remboursé de la TVA sur tout débours (honoraires, travaux le cas échéant). A l’inverse, l’investisseur "collecte" la TVA sur les loyers qui lui sont versés TTC : la rentabilité locative se calcule bien sur le loyer hors taxes !
A noter : contrairement aux investissements en Ehpad, résidences seniors et étudiantes, la loi de finances modifie les conditions de calcul de la plus-value lors de la revente du bien dans le cas de résidences hôtelières.
Investissement qui reste particulièrement attractif surtout si on envisage une autre forme d’utilisation en renonçant au bail commercial (actuellement en tacite reconduction).
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