Pro GDC
Priorité donnée aux membres
Vends appartement 18m²
Achats/Ventes de biens immobiliers
Rosny-sous-Bois (93110)
62 000 €
Chers Gens de Confiance,
Très bien desservie par de nombreuses lignes de bus et la gare RER (ligne E) menant aux grandes écoles et universités (Institut de Formation Inter hospitalier à 300 mètres) : cette résidence construite en 2015 propose un studio étudiant meublé sous bail commercial (garantissant le loyer).
Les honoraires sont charge acquéreur : cela permet à la fois de réduire les frais de notaire (calculés sur la base hors honoraires) et de récupérer la TVA sur honoraires pour une double économie.
Le prix est indiqué hors taxes (après remboursement de 1 000 € de TVA sur honoraires de commercialisation) pour un prix TTC de 63 000 €.
Avec un loyer annuel hors taxes de 3 693 €, la rentabilité brute de près de 6 % permet un investissement avec très peu d’effort d’épargne même avec un crédit total : prise en charge à 100% par l’exploitant des charges de fonctionnement, pas de travaux en cours ni prévus. Selon le choix d’intégrer des frais comptables pour déléguer la comptabilité de son investissement (intérêt à définir selon le profil de l’investisseur), la rentabilité nette de toute charge (axe foncière, frais de comptabilité et assurance propriétaire non occupant) se situe entre 5 et 5,50 %.
Revenus LMNP pas ou très peu fiscalisés grâce au mécanisme de l’amortissement. Investissement n’étant pas défavorablement impacté par la loi de finances 2025 : il conserve tout son intérêt pendant la période de détention comme lors de la revente. Peut être vendu en lot avec un apart-hotel situé à proximité.
Très bien desservie par de nombreuses lignes de bus et la gare RER (ligne E) menant aux grandes écoles et universités (Institut de Formation Inter hospitalier à 300 mètres) : cette résidence construite en 2015 propose un studio étudiant meublé sous bail commercial (garantissant le loyer).
Les honoraires sont charge acquéreur : cela permet à la fois de réduire les frais de notaire (calculés sur la base hors honoraires) et de récupérer la TVA sur honoraires pour une double économie.
Le prix est indiqué hors taxes (après remboursement de 1 000 € de TVA sur honoraires de commercialisation) pour un prix TTC de 63 000 €.
Avec un loyer annuel hors taxes de 3 693 €, la rentabilité brute de près de 6 % permet un investissement avec très peu d’effort d’épargne même avec un crédit total : prise en charge à 100% par l’exploitant des charges de fonctionnement, pas de travaux en cours ni prévus. Selon le choix d’intégrer des frais comptables pour déléguer la comptabilité de son investissement (intérêt à définir selon le profil de l’investisseur), la rentabilité nette de toute charge (axe foncière, frais de comptabilité et assurance propriétaire non occupant) se situe entre 5 et 5,50 %.
Revenus LMNP pas ou très peu fiscalisés grâce au mécanisme de l’amortissement. Investissement n’étant pas défavorablement impacté par la loi de finances 2025 : il conserve tout son intérêt pendant la période de détention comme lors de la revente. Peut être vendu en lot avec un apart-hotel situé à proximité.
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