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Chers Gens de Confiance, je loue au 11 Place Aristide Briand, Lyon 3ème, dans une magnifique copropriété de standing sécurisée (digicode, caméras de surveillance, gardiens), terrain de tennis, garage à vélo, aire de jeux pour enfants, parking à proximité, très beau Duplex de 55,6m² refait à neuf en 2023 (deux chambres à l’étage), très lumineux, au coeur d’un parc arboré, style maison de vacances au calme absolu, idéal pour 2 étudiant(e) s’sérieux(ses), unique sur Lyon. LE LOGEMENT Il est composé de : -Magnifique cuisine entièrement équipée ouverte, comprenant four, plaque à induction, hotte, grand frigo congélateur, lave-linge, micro-onde, machine à café, grille pain, bouilloire, aspirateur, centrale vapeur, table a repasser et tout les ustensiles de cuisine nécessaires. -Séjour avec parquet de 30m² sur verdure (baie vitrée), avec un canapé convertible deux places, bureau, une table et 4 chaises, meuble TV, écran plat à led,…. -Un Wc avec meuble séparé. -A l’étage, deux coins couchage de 11m² chacun (dont un traversant) avec lit neuf 160x200, rangements et bureaux. -Salle de bains (douche, vasque sur meuble encastré, porte serviette). L’appartement est maintenant équipé de double vitrage récent, de volets électriques, d’une porte 3 points et d’un chauffage collectif. Places de parking en sous-sol en supplément (110€). LES + DU QUARTIER : Transports en commun et commodités à proximité : Stations de métro : • Garibaldi (ligne D) à 5 minutes à pied • Part-Dieu (ligne B) à 10 minutes à pied Arrêts de bus : • Félix Faure - Vivier Merle (lignes C9, C11, C13, C25) à 3 minutes à pied • Part-Dieu Renaudel (lignes C6, C7, C25) à 5 minutes à pied Tramway : • Archives Départementales (ligne T4) à 5 minutes à pied Universités à proximité : • Université Jean Moulin Lyon 3 (campus Manufacture des Tabacs) à environ 6 minutes à vélo • Université Lumière Lyon 2 à environ 12 minutes à vélo Commodités : • Commerces, restaurants et supermarchés à proximité immédiate • Centre commercial La Part-Dieu accessible en 10 minutes à pied ————————————————————— Zone soumise à l’encadrements des loyers : -Loyer de référence = 19,10€/m2 soit 1061,96€ -Loyer majoré = 22,90€/m2 soit 1273,74€ -Complètement de loyer = 110,26€* inclus dans le loyer charges comprises * justifié par la location d’un garage, des prestations hauts de gammes et des éléments de conforts (rénovation complète de l’appartement, cuisine équipée, salle de bains aménagée, vue dégagée, prestation et mobilier haut de gamme). -Loyer brut : 1384€/mois (hors charges avec complément de loyer) -Montant des charges : 115€/mois (eau chaude et froide, chauffage, charges de copropriété et d’immeuble, taxe d’ordure ménagère). -Modalités de récupération des charges locatives : prévisionnelles mensuelles et régularisation annuelle. -Loyer charges comprises : 1499€ -Dépôt de garantie : 2768€. Un garant est demandé obligatoirement par locataire. Agences s’abstenir vraiment !!. Disponible 2 août 2026 Merci de fournir avant toute visite, un dossier complet, locataires et garants obligatoire. Aucune réponse de notre part si votre dossier n’est pas complet, ou si les conditions de resources ne sont pas remplies (revenu minimum 4447€/mois)  : > 3 derniers bulletins de salaires, > Contrat de travail > justificatif de domicile, > dernier avis d’imposition, > carte d’identité > durée de location souhaitée. Nous vous précisons qu’une pré-étude de votre dossier sera effectuée avant l’organisation d’une visite sur place. On vous rappellera dans un second temps si votre dossier est accepté. ————————————————- Si l’offre est visible sur le bon coin, le duplex est toujours à louer. Date de réalisation du diagnostic : 20/08/2021 Consommation énergétique : 357 kwa/m2/an Émission de gaz à effet de serre : 31 kg CO2/m2/an