475 000 €

Retour à la vente après refus de prêt… Très rare à la vente en termes de secteur et de configuration. Dans l’hypercentre de Castanet, maison d’architecte de construction traditionnelle (fondations en béton banché) de 185m² avec un vaste sous-sol de plus de 150m² sans aucune humidité, grâce à son cuvelage (protection hermétique contre les infiltrations d’eau et l’humidité). La maison est composée : - d’une belle entrée de 10m², - d’une grande cuisine dinatoire avec un sol carrelé ; équipée et lumineuse de 19m², - d’un double séjour carrelé et lumineux de près de 50m², - de 3 grandes chambres de 13, 15 et 18m² de plain-pied, avec du parquet au sol, - d’une salle de bains de plus de 10m², avec baignoire et douche, Divisible en 2 facilement… - d’un WC séparé. Depuis la cuisine et le séjour, vous accédez directement au jardin, ce qui vous permet de vivre dedans/dehors une grande partie de l’année. A l’étage, une pièce de plus de 35m² dispose d’une douche et d’un WC. Elle peut être utilisée comme suite parentale, chambre d’adolescent, bureau d’artisan, ou pour télétravailler. Un grenier complète cet espace. Dans le sous-sol, qui dispose d’une très belle hauteur sous plafond (plus de 2,50m.), vous pouvez garer plusieurs véhicules (voitures, utilitaires…). Une grande pièce de plus de 20m², fermée, peut être utilisée comme buanderie (raccordements existants), ou comme cave à vins. Cet immense sous-sol de qualité (capacité de stockage sans équivalent sur le secteur) séduira : - les amateurs de loisirs qui nécessitent de la place (salle de jeux, de cinéma et/ou de sports, studio de musique, sauna, spa, bar et espace de convivialité…) - les artisans désireux de garer des véhicules ou d’entreposer leurs matériels ou matériaux, - les familles nombreuses, pour permettre à chacun d’avoir son espace pour vivre ses hobbies, - les collectionneurs (voitures, motos, maquettes, livres, affiches, meubles, œuvres d’art, vins, jeux de café…), - les bricoleurs avertis et les amateurs de travaux manuels ou d’arts plastiques, - les vendeurs sur internet ou des gens qui font les marchés (stockage de produits important) … Bien aménagé, ce sous-sol sera donc un atout supplémentaire en cas de revente, en augmentant considérablement la valeur de la maison. Si vous travaillez à domicile ou si une entreprise est domiciliée chez vous, n’oubliez pas qu’une partie de votre emprunt (ou un loyer) peut être prise en charge dans le cadre de votre activité professionnelle, comme charges déductibles des résultats de cette société. - Fenêtres double-vitrage avec volets bois. - Chauffage par chaudière au gaz de ville. - Climatisation Mitsubishi réversible air/air récente dans le séjour et dans 2 des chambres. - Peintures très récentes. Terrain plat et arboré de 757m² entièrement clos avec de beaux arbres, piscinable et sans réel vis-à-vis, malgré son emplacement unique en hypercentre ville. Deux grands cabanons extérieurs (16m² au total) permettent de stocker les outils et machines pour le jardin. Présence d’un puits permettant des économies substantielles d’arrosage. Portail électrique automatique et visiophone, avec ouverture du portillon d’entrée de la propriété à distance. La maison est parfaitement habitable en l’état, même si quelques travaux d’embellissement peuvent être envisagés pour la mettre à son goût. Située en Zone Ua, elle permet aussi, à terme, d’envisager un programme immobilier d’envergure. C’est donc un investissement sans risque dans le temps. Maison à proximité de tout à pied (tous commerces, pharmacie, banques, poste, arrêt de bus…). Nombreuses possibilités d’aménagement. A visiter sans attendre. Premier contact par messagerie. NB : priorité donnée aux personnes venant du site Gens de Confiance.