Chers Gens de Confiance,
Belle opportunité sur l’une des plus belles avenues de Nantes
Procé-Monselet-Camus
Grand appartement familial traversant en duplex, véritable maison sur le toit avec vue panoramique plein sud sur la verdure
201m² habitable, 191m² Carrez, 4/5 chambres (2 suites parentales possibles)
L’appartement, très lumineux, est idéal, pour une famille comme pour un couple, avec de grands espaces de vie, des espaces de travail et de nombreux rangements.
Vaste pièce de vie/de réception (62m², hall, salon, salle à manger-bibliothèque) avec cheminée, donnant sur magnifique terrasse orientée sud et ouest (30m²) avec vue spectaculaire sur la Chézine et un espace boisé classé sans vis-à-vis.
On aperçoit la ville et le port (Notre Dame de Bon Port, Chantenay, la grue Titan jaune…).
Calme absolu.
Double vitrage partout, volets roulants électriques,
Grandes baies vitrées et stores banne côté terrasse
Cuisine indépendante équipée
2 salles de bains
2 WC indépendants
Dressing, nombreux rangements, grande cave,
1 grand parking accessible directement par ascenseur dans sous-sol sécurisé
Grenier 37m² accessible par escalier intérieur escamotable
Copropriété parfaitement entretenue et sécurisée (pas de procédure en cours)
Faibles charges, 200 E par mois
Consommation d’énergie maîtrisée : diagnostic C, thermostat centralisé, gaz de ville avec chauffage individuel (170 E par mois pour chauffage, eau chaude et électricité)
Commerces de proximité (boulangerie, Carrefour express, poissonnerie, caviste, pharmacie) à 3 minutes à pied
Proximité hyper centre-ville (Guisthau, Graslin) et Parc de Procé (5 minutes à pied)
Ecoles et lycées tout proches (classes prépa) : lycée Guisthau, Externat Chavagnes, toutes joies
Arrêt de bus à 2 pas (Chronobus C6, bus 26 et 54). Gare TGV à 12 mn en voiture. Aéroport à 15 mn.
Prix : 795 000 € sans frais d’agence - vente de particulier à particulier –
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