369 000 €

Chers Gens de Confiance, Je mets en vente notre ancienne résidence principale, ou nous avons vécus heureux 5 années avec ma femme, notre fils et notre chien. Dans une spacieuse copropriété arborée ou vous pouvez garer votre vélo, découvrez un havre de paix en habitation, mais aussi un excellent produit d’investissement puisque nous l’avons loué en meublé 1.290 € / mois (en respectant l’encadrement des loyers) et en courte durée (Airbnb) jusqu’à 375 € / nuit. Vous avez bien lu. Situé au premier étage sans ascenseur, l’appartement dispose d’un long couloir en entrée, avec un meuble de rangement sur mesure sur tout son long. À gauche une salle de bain en grand carrelage métro avec WC encastrés et douche à l’italienne. À droite une petite pièce de 5m², en plus, pouvant faire office de bureau ou de chambre pour bébé (nous avons vécu les 2). Au bout un grand salon avec une cheminée fonctionnelle (charmant et typique poêle vénitien), 2 fenêtres sans vis-à-vis grâce aux voies ferrées invisibles en contrebas, où l’on voit le soleil se coucher. Cuisine ouverte et équipée (hotte, lave vaisselle, machine lavante séchante, frigo). Au bout à droite une grande chambre avec cheminée et une fenêtre sur cour, au calme. Une cave de 5m² vient compléter ce lot pour y stocker vos objets encombrants. Le quartier se situe entre Montmartre et les buttes Chaumont, au niveau de Stalingrad (proche canal de l’Ourcq). L’environnement regorge de points d’intérêts dont nous avons nous même profités, notamment : - Jardin d’Eole : crèche, ferme pédagogique, le 104, restaurant Le Petit Tibet. - Esplanade Nathalie Sarraute : restaurant Les Petites Gouttes. - Canal de l’Ourcq : Cinéma MK2 quai de Seine et quai de Loire (avec une navette bateau entre les deux !), bar Paname Brewing Company, restaurant Le Pavillon des Canaux. - Louis Blanc : restaurant La Bulle, tiers lieux la Terasse La Caserne. - Canal Saint-Martin : bar Le Point Éphémère, quai dédié aux chiens À votre arrivée, vous trouverez un appartement flambant neuf et totalement repeint. DPE 2018 (nouveau en cours avec nouvelle fenêtre double vitrage)  : F : Consommation réelle : 402,11 kWhep/m2.An C : Estimation des émissions : 13,09 kgeqCO2/m2.An Surface : 43,05m² Type : 2/3 pièces, traversant Etage : 1er sans ascenseur Accès : 2 digicodes Plus : parking commun à vélo Dépendance : cave privative de 5m². Prix public : 399.000 € Prix GDC : 369.000 €