Vends duplex calme et charme hypercentre Opéra - 3 chambres, 100m², Lyon 1err

Cocon de calme et de charme en hypercentre.

Coup de coeur pour ce duplex au dernier étage situé en plein centre de Lyon.

Duplex de 100m² utiles (environs 83m² Loi Carrez), situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, orienté Sud sur cour (coeur d’îlot).

Très rare dans le 1er : stationnement possible dans la cour de la copropriété.

Conception et rénovation par architecte en 2019.

- entrée avec nombreux rangements, un salon/salle à manger de 35m² avec pierres apparentes, poutres et cheminée ainsi qu’une cuisine entièrement équipée de 7m², 2 chambres avec vue Opéra, salle de bain (baignoire) et WC séparé.

- A l’étage, une spacieuse suite parentale de 20m² éclairée d’une grande fenêtre (volet électrique) avec vue sur les toits de Lyon avec grand placard et salle de bain ouverte (douche). Accès à un petit grenier de 5m² directement dans la chambre (+ une cave).

Agrandissement possible de 50m² au sol (30m² carrez), pour réaliser 2 chambres supplémentaires, bureau ou salle de jeux, l’accord de la copropriété est déjà voté.

DPE consommation D et Emission C

Charges trimestrielles et taxe foncière faibles.

Agences et curieux s’abstenir.