Annonce exclusive Gens de Confiance
Vends maison 110m² Bordeaux Croix-Blanche
Achats/Ventes de biens immobiliers
Bordeaux (33000)
672 000 €
Chers Gens de Confiance,
Invitation au voyage, Maison de ville à BORDEAUX Croix-Blanche (33000).
Au plaisir de vous rencontrer.
Bien cordialement
TRÈS BELLE MAISON PARFAITEMENT RÉNOVÉE | PRESTATIONS DE TRÈS BELLES QUALITÉS AVEC SURÉLÉVATION RÉALISÉE PAR ARCHITECTE | PIÈCE DE VIE SUR AGRÉABLE JARDIN DE VILLE | 4 CHAMBRES
Le calme en centre ville !
Derrière une magnifique façade en pierre, cette très belle maison de 110m² avec une ravissante terrasse arborée, dessert trois niveaux par un très bel escalier en pierre.
En rez-de-jardin, une belle chambre avec parquet, dressing et cheminée, une agréable pièce de vie avec cheminée et mur en pierre apparente donnant sur un agréable jardin de ville exposé EST et une cuisine indépendante.
Au niveau supérieur, deux chambres avec parquet, dressing et cheminée et une grande salle d’eau donnant sur le jardin.
Au dernier étage, une chambre parentale avec parquet, dressing et salle d’eau donnant sur une vue dégagée arborée.
Ce bien rare, au charme atypique, est disponible pour une installation immédiate.
PRIX : 672 000 euros, dossier suivi par NOTAIRE.
Loi carrez 105m²
Rez-de jardin :
Séjour : 25,71m²
Cuisine : 4,31m²
Terrasse : 29,33m²
Chambre 1 : 14,67m²
R+1 :
Chambre 2 : 11,54m²
Chambre 3 : 10,85m²
Salle d’eau R+1 : 9m²
R+2 :
Chambre 4 : 17,55m²
Salle d’eau R+2 : 3,61m²
Grenier R+2 : 9,29m²
Un sanitaire par étage, trois au total.
Diagnostics réalisés en 2025 :
→ amiante / plomb / termite / gaz / électricité → aucune anomalie
→ DPE : D (chauffage au Gaz) // 170 KWh/m2/an et 37kg CO2/m2/an (émissions de gaz à effet de serre)
Toiture maison neuve / 2021 et toiture cuisine indépendante neuve / 2020.
Année de construction : avant 1949
Pas de copropriété
Chauffage : Gaz
Taxe foncière : 2114€
À 10 minutes à pied de l’ultra centre-ville de Bordeaux.
À 2 minutes à pied du BHNS (bus à haut niveau de service).
À 20 minutes de la Gare Bordeaux Saint-Jean. Trajet Paris / Bordeaux en 2h12.
À 10 minutes à pied du Tram A. À 30 minutes de l’aéroport Bordeaux Mérignac.
À 5 minutes de nombreux ensembles scolaires prestigieux privés comme publics (Saint-Seurin / Assomption Sainte-Clotilde / Saint-Joseph de Tivoli / Sainte-Marie Grand Lebrun / Camille-Julian) ainsi que des commerces de quartier.
Vous pourrez aisément profiter des espaces verts à pied, Parc Bordelais et Jardin Public.
Inondation : NON
Pollution des sols : NON
Sismique : OUI (2 - faible)
Radon : NON
Commune non concerné par la démarche d’étude du risque lié au recul du trait de côté
État des risques approfondi :
Zonage du retrait-gonflement des argiles : OUI - aléa moyen
Plan d’exposition au bruit : NON
Basias, Basol, Icpe : OUI - 53 sites à moins de 500 mètres
Invitation au voyage, Maison de ville à BORDEAUX Croix-Blanche (33000).
Au plaisir de vous rencontrer.
Bien cordialement
TRÈS BELLE MAISON PARFAITEMENT RÉNOVÉE | PRESTATIONS DE TRÈS BELLES QUALITÉS AVEC SURÉLÉVATION RÉALISÉE PAR ARCHITECTE | PIÈCE DE VIE SUR AGRÉABLE JARDIN DE VILLE | 4 CHAMBRES
Le calme en centre ville !
Derrière une magnifique façade en pierre, cette très belle maison de 110m² avec une ravissante terrasse arborée, dessert trois niveaux par un très bel escalier en pierre.
En rez-de-jardin, une belle chambre avec parquet, dressing et cheminée, une agréable pièce de vie avec cheminée et mur en pierre apparente donnant sur un agréable jardin de ville exposé EST et une cuisine indépendante.
Au niveau supérieur, deux chambres avec parquet, dressing et cheminée et une grande salle d’eau donnant sur le jardin.
Au dernier étage, une chambre parentale avec parquet, dressing et salle d’eau donnant sur une vue dégagée arborée.
Ce bien rare, au charme atypique, est disponible pour une installation immédiate.
PRIX : 672 000 euros, dossier suivi par NOTAIRE.
Loi carrez 105m²
Rez-de jardin :
Séjour : 25,71m²
Cuisine : 4,31m²
Terrasse : 29,33m²
Chambre 1 : 14,67m²
R+1 :
Chambre 2 : 11,54m²
Chambre 3 : 10,85m²
Salle d’eau R+1 : 9m²
R+2 :
Chambre 4 : 17,55m²
Salle d’eau R+2 : 3,61m²
Grenier R+2 : 9,29m²
Un sanitaire par étage, trois au total.
Diagnostics réalisés en 2025 :
→ amiante / plomb / termite / gaz / électricité → aucune anomalie
→ DPE : D (chauffage au Gaz) // 170 KWh/m2/an et 37kg CO2/m2/an (émissions de gaz à effet de serre)
Toiture maison neuve / 2021 et toiture cuisine indépendante neuve / 2020.
Année de construction : avant 1949
Pas de copropriété
Chauffage : Gaz
Taxe foncière : 2114€
À 10 minutes à pied de l’ultra centre-ville de Bordeaux.
À 2 minutes à pied du BHNS (bus à haut niveau de service).
À 20 minutes de la Gare Bordeaux Saint-Jean. Trajet Paris / Bordeaux en 2h12.
À 10 minutes à pied du Tram A. À 30 minutes de l’aéroport Bordeaux Mérignac.
À 5 minutes de nombreux ensembles scolaires prestigieux privés comme publics (Saint-Seurin / Assomption Sainte-Clotilde / Saint-Joseph de Tivoli / Sainte-Marie Grand Lebrun / Camille-Julian) ainsi que des commerces de quartier.
Vous pourrez aisément profiter des espaces verts à pied, Parc Bordelais et Jardin Public.
Inondation : NON
Pollution des sols : NON
Sismique : OUI (2 - faible)
Radon : NON
Commune non concerné par la démarche d’étude du risque lié au recul du trait de côté
État des risques approfondi :
Zonage du retrait-gonflement des argiles : OUI - aléa moyen
Plan d’exposition au bruit : NON
Basias, Basol, Icpe : OUI - 53 sites à moins de 500 mètres
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