1 195 000 €

Chers Gens de Confiance, Bien atypique, rare dans le quartier très prisé du Parc de Saint Maur : Ensemble immobilier de 240m² + sous-sol aménagé en 2-pièces autonomes de 35m² (soit 275m² exploitables). Le bien en surface est composé d’une maison principale (140m² habitables en R+1) + une dépendance indépendante (79m² avec 63m² aménagés en loft/espace de travail) + une véranda aménagée, chauffée et climatisée (24m²). La maison offre au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine avec salle à manger attenante pour les repas, toilettes indépendantes, un séjour et une salle à manger. A l’étage : suite parentale avec salle de bains, une grande chambre (15m²), une petite chambre aménagée en mezzanine (8m²) et une petite salle de douche (avec extension possible d’une ou 2 chambres supplémentaires). Une partie du sous-sol est aménagé en studio 2 pièces indépendant de 37m² comprenant un séjour, une chambre avec douche et WC indépendant. Le reste du sous-sol comprend une buanderie (13m²), une cave à vin (6m²) et une chaufferie et des rangements (16m²). La dépendance à usage mixte (habitation + bureau) se présente comme un loft indépendant de 80m² avec 63m² exploitables ainsi qu’un garage et des espaces de rangement. Elle a un accès direct à la rue, idéal pour une activité professionnelle (architecte, profession libérale) avec un potentiel de défiscalisation de 25.000 euros/an environ. La maison borde une rue calme avec deux emplacements pour garer deux voitures. Possibilité également d’aménager la dépendance pour garer une voiture. De grandes baies vitrées et des portes fenêtres donnent sur un jardin paysager, sans vis à vis. Possibilité de conserver tout ou partie de l’ameublement de la maison. Potentiel important d’agrandissement (à définir avec un architecte). ------------------------------------------------------------------------------- Idéal pour une famille qui souhaite quitter Paris en restant en banlieue proche avec un accès direct aux principaux quartiers de Paris par la Ligne A du RER ou par route à 20min de Bastille. En janvier 2025, Le Figaro a publié une étude comparative des 30 communes les plus peuplées d’Île-de-France, analysant 19 critères essentiels (densité, transports, espaces verts, infrastructures culturelles et sportives, bruit, incivilités). Saint-Maur-des-Fossés a décroché la première place du classement des villes les moins stressantes de la région parisienne. Cette reconnaissance souligne l’équilibre remarquable entre urbanité et sérénité que la ville offre à ses 76 000 habitants -------------------------------------------------------------------------------- Vie pratique & qualité de vie Idéalement située avenue Joffre, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, conjuguant calme, verdure et proximité immédiate de toutes les commodités, pour un quotidien fluide et confortable. _________________________ Mobilité & accessibilité La maison offre une excellente accessibilité vers Paris et les grands pôles économiques : •RER A – Le Parc de Saint-Maur à environ 15 minutes à pied, permettant un accès rapide à Paris et à La Défense •Future gare Saint-Maur / Créteil – Grand Paris Express, offrant une connexion directe et optimisée vers l’aéroport d’Orly •Accès aisé aux grands axes routiers (A4, A86) •Stationnement facilité, avec parking en sous-sol à proximité Un emplacement stratégique, pensé pour les actifs exigeants comme pour les familles. _________________________ Établissements scolaires réputés Le quartier est particulièrement apprécié pour la qualité et la proximité de son offre scolaire, accessible majoritairement à pied : •Écoles maternelle et élémentaire Le Parc Est •Collège du Parc, reconnu pour son excellent niveau •Lycée Marcelin Berthelot, accessible facilement en transports Un cadre idéal pour accompagner les enfants tout au long de leur scolarité. _________________________ Commerces de quartier & art de vivre À seulement quelques minutes à pied, la Place des Marronniers constitue un véritable cœur de vie : •Commerces alimentaires de qualité (boucherie, boulangerie, supérettes) •Restaurants et cafés de quartier •Marché bi-hebdomadaire, apprécié pour ses produits frais et son ambiance conviviale Tout est réuni pour un quotidien agréable, sans contrainte de déplacements. _________________________ Santé & services Le secteur dispose d’une offre complète de services de santé : •Médecins généralistes et spécialistes à proximité •Pharmacies et laboratoires d’analyses médicales •Accès rapide aux établissements hospitaliers environnants Un environnement rassurant et parfaitement structuré. _________________________ Espaces verts & environnement naturel Saint-Maur-des-Fossés est reconnue pour son cadre de vie verdoyant : •Berges de la Marne rapidement accessibles pour les promenades, le sport ou les moments de détente •Parcs et squares de quartier •Atmosphère résidentielle calme, arborée et préservée Un véritable équilibre entre ville et nature. _________________________ Sports, culture & loisirs L’offre sportive et culturelle est particulièrement riche : •Stade Chéron : football, athlétisme, tennis •Gymnase Brossolette •Conservatoire régional, accessible facilement •Théâtre de Saint-Maur, proposant une programmation culturelle annuelle de qualité Un cadre propice à une vie familiale et culturelle dynamique. _________________________ En résumé Cette maison bénéficie d’une localisation premium, alliant : •Accessibilité optimale •Excellente carte scolaire •Commerces et services à pied •Environnement verdoyant et résidentiel •Offre sportive et culturelle complète Une adresse rare, idéale pour celles et ceux qui recherchent confort, sérénité et qualité de vie aux portes de Paris.