Vends appartement 55m²

Charmant T3 de 55m², orienté Est-Ouest, majoritairement refait, offrant le cachet de l’ancien, situé au 1er étage sans ascenseur d’une petite copropriété, dans le quartier recherché de l’Ile verte.

Caractéristiques principales :
- Belle entrée avec toilettes indépendants et un cagibi aménagé en dressing proposant une grande penderie et de nombreux rangements
- Grande pièce de vie avec une magnifique cuisine ouverte, entièrement refaite et équipée et parquet refait récemment
- Deux chambres (ou bureau) indépendantes, dont l’une avec une petite buanderie et un balcon donnant sur un jardinet calme et frais
- Salle de bain bien agencée avec baignoire
- Chauffage électrique avec radiateurs Thermor chaleur douce dans chaque pièce

Les atouts du bien :
- Traversant et Lumineux
- Emplacement stratégique de l’île verte proposant un cadre de vie privilégié qui conjugue calme résidentiel, verdure et dynamisme urbain
- Stationnement facile (résident 12€ / mois)
- A seulement 200 mètres du tramway ligne B – station île verte
- Porte d’entrée blindée
- Agencements et Beaux volumes avec hauteur sous plafond
- Aucun vis-à-vis
- Nombreux rangements
- PVC double vitrage dans chaque pièce
- Belle cave privative avec porte en acier accessible facilement pour garer votre vélo

Remarques :
- Travaux de rafraichissements à prévoir (SDB et bureau)
- DPE Classe Energie E / GES B réalisé le 17/03/2025 → Tout a été refait excepté l’isolation intérieure
- Pas de garage

Charges annuelles :
Taxe foncière 2024 : 1 266 €
Consommation Electricité et Gaz en 2024 : 809 €
Charges de copropriété courantes en 2025 : 1 138 €
A propos de la copropriété, pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8

Prix du bien : 200 000 €
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