490 000 €

Annonce remise en ligne suite à une rétractation de l’acquéreur pour raisons de financement. Vente en direct entre particuliers uniquement (merci aux professionnels de l’immobilier de ne pas nous contacter). Dossiers de financement solides souhaités. Reprise des visites le week-end du 21/22 mars. 📍 Emplacement Village Popincourt, au pied du métro Voltaire, face à la mairie du 11ᵉ arrondissement (croisement rue Sedaine), appartement très bien entretenu, central tout en étant parfaitement au calme. Toutes les fenêtres donnent sur deux cours intérieures, avec vue dégagée et vue ciel. 🏡 L’appartement Situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d’une copropriété calme et sécurisée avec gardien présent jour et nuit, appartement traversant de 41,67m². Très belle luminosité, hauteur sous plafond de 2,70m, volumes agréables et atmosphère chaleureuse. ✨ Prestations - Parquet dans toutes les pièces (hors cuisine, salle d’eau et WC, en carrelage assorti) - Nombreux rangements sur mesure réalisés par un menuisier (du sol au plafond) - Grand dressing vitré dans la chambre - WC séparés - Cuisine entièrement équipée : réfrigérateur, congélateur, micro-ondes, four, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson 4 feux gaz. - Plan de travail en bois brut refait à neuf par un menuisier en janvier 2026. - Lave vaisselle encastré NEUF acheté et posé en mars 2026 (sous garantie jusque mars 2027) - Volets roulants sur l’ensemble des doubles fenêtres (chambre, salon, cuisine, salle d’eau). 🏢 Copropriété - Copropriété calme - Gardien très présent et impliqué (jour et nuit) - Deux courettes pour le stationnement des vélos - Grand parking couvert au rez-de-chaussée, disponible à la location (annuelle, mensuelle ou ponctuelle) 💡 Charges - Charges de copropriété : 93 € / mois (gardien inclus) - Gaz : 76 € / mois (chauffage, eau chaude, cuisson) - Électricité : 48 € / mois - Taxe foncière 2025 : 883 € 🧾 Diagnostics (réalisés le 09/01/2026) DPE : D GES : D Installation électrique : aucune anomalie Gaz : aucune anomalie Appartement sain, bien entretenu, aucun travaux à prévoir ❤️ Pourquoi nous vendons Nous vendons à contrecœur cet appartement dans lequel nous vivons depuis 6 ans. Devenus parents, nous recherchons aujourd’hui plus grand afin d’offrir une chambre à notre fils de 10 mois. Appartement très agréable à vivre, calme, lumineux, dans lequel on se sent immédiatement bien. ℹ️ Informations complémentaires Dossier de vente complet disponible après la visite (diagnostiques, PVs d’AG, règlement de copropriété, plans, factures, photos). ❗ Professionnels de l’immobilier Merci de ne pas nous contacter. Vente exclusivement en direct entre particuliers.