625 000 €

Rare à Nantes – Duplex familial lumineux avec garage fermé et cave, au cœur du quartier Cathédrale Situé au dernier étage d’une copropriété de charme organisée autour d’une belle cour intérieure, ce duplex de 133m² loi Carrez (178m² au sol) offre un cadre de vie exceptionnel : calme absolu en plein centre-ville, volumes généreux, placards et rangements ; et luminosité grâce à ses fenêtres orientées dans les 4 directions. 🌈 Caractéristiques principales •Dernier étage (3e et 4e sans ascenseur) •5 chambres dont une traversante (possibilité studio indépendant) •Double séjour de 33m² avec cheminée fonctionnelle •Cuisine dînatoire aménagée •1 salle de bain avec fenêtre + 1 salle d’eau •2 WC •Nombreux placards •Cave (17m²) •Garage fermé au pied de l’immeuble 💯 Les atouts •Appartement idéalement distribué pour préserver l’intimité de chacun •Luminosité exceptionnelle (exposition aux 4 points cardinaux) •Calme absolu sans vis-à-vis malgré le plein centre-ville •Seconde entrée indépendante à l’étage et possibilité d’aménager un studio indépendant •Quartier Cathédrale, à 15 min à pied de la gare 🔎Description détaillée Au premier niveau : •Grande entrée (13m²) avec fenêtre sud-est •Cuisine dînatoire (12m²) avec coin buanderie et fenêtre ouest •Double séjour (33m²) avec 4 fenêtres orientées sud •Deux chambres (14m² et 13m²) avec placards et fenêtres sud et nord •Bureau traversant (9m²) avec cheminée décorative et accès à l’étage (fenêtre nord) •Salle de bain avec fenêtre ouest + WC séparés À l’étage : •Deux chambres mansardées (18m² et 21m² au sol) et double exposition •Salle d’eau avec WC •Grande pièce (24m² au sol) pouvant être aménagée en 5e chambre ou studio indépendant (accès extérieur, salle d’eau avec WC, branchements eau et électricité) DPE •Consommation énergétique : D •Émissions GES : D