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Annonce exclusive Gens de Confiance
Vends T3 en duplex dans l’ancien, poutres & cheminée, 2 chambres, 70m² Marly-le-Roi (78) dans le village
Achats/Ventes de biens immobiliers
Marly-le-Roi (78160)
375 000 €
Cher auditoire GdC,
Pour cause de départ à la retraite en province, je vends mon joli appartement rénové sur deux niveaux, dans un petit immeuble authentique datant des années 1800… Situé dans le vieux village de Marly-le-Roi : charme garanti, maximum de verdure alentour, lumineux et sans vis à vis !
Placé aux 2ème & 3ème (dernier) étages, ce Duplex traversant bénéficie d’une agréable lumière tout au long de la journée… Avec une vue sur la vallée de la Seine et le faisceau de la tour Eiffel !
Détails du bien :
-Entrée sur cuisine entièrement refaite donnant sur un séjour typique et très chaleureux avec ses poutres, sa cheminée & son beau parquet (sur une surface totale de 32m² environ) … Exposé Est/Ouest, grâce à l’ouverture créée sur la cuisine avec vue directe sur les magnifiques couchers du soleil… Sans vis-à-vis au cœur du village !
-Une petite chambre sur ce premier niveau, avec fenêtre neuve en double-vitrage plein Ouest.
Un escalier de charme en bois mène à l’étage supérieur, où une belle hauteur sous plafond accueille :
-une grande chambre de plus de 17m² avec dressing fermé et deux Velux
-un vaste palier (9m²) actuellement organisé en bureau / salon de lecture et qui offre la possibilité de faire une chambre attenante (chambre bébé ou d’appoint), un grand Velux
-une salle de bains avec baignoire et WC complète ce second niveau. Velux plein ouest.
Les Velux ont été changés en 2022
De plus, une grande cave voutée et aérée (saine), accessible au rez-de-chaussée et fermée à clef.
Détails copropriété :
De taille humaine (6 lots), elle met à la disposition des co-propriétaires :
-une cour commune aménagée avec : salon de jardin, table pour déjeuner (6/10 personnes), parasol télescopique, tente dais…
-un local vélo/moto (situé au fond de la cour) peut accepter un deux-roues à moteur, ainsi que plusieurs vélos ;
-un local pour les poussettes enfants & caddie marché…
Localisation :
Gare SNCF située à 7mn à pieds : Marly le Roi (ligne L) pour La Défense & Paris St. Lazare.
Bus 10 pour aller à St. Germain en Laye en 15mn, Bus 29 pour Le Vésinet-le-Pecq (RER A).
Ecoles & commerces, banques, pharmacies, cinéma, théâtre & médiathèque, piscine municipale… Le tout à moins de 10 mn à pieds.
Nombreux parkings & places gracieuses à proximité (zone NON payante).
Et juste en bas de l’immeuble, qui donne sur une charmante place pavée et arborée, se trouve la Grande rue avec ses petits restaurants variés !
Eléments chiffrés :
Taxe foncière : 771€ en 2023.
Montant annuel des charges (eau incluse) = 686 € (302 sur 1226 tantièmes au total)
Total consommation de gaz (ENGIE) = 675,78 € facturés en 2023 (65€ mensuels en 2024).
Chauffage individuel au gaz & eau chaude (chaudière Frisquet changée en 2019)
Diagnostics :
Diagnostic de performance énergétique(DPE) : D
Indice d’émission de gaz à effet de serre(GES) : D
Bilan énergétique complet + "Loi Carrez" (75m² au sol) réalisés en juin 2023 par BC2E (AV2DIAG - 78100 ST.GERMAIN EN LAYE) : envoi sur demande.
Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://***********.fr
AGENCES S’ABSTENIR merci !
Pour cause de départ à la retraite en province, je vends mon joli appartement rénové sur deux niveaux, dans un petit immeuble authentique datant des années 1800… Situé dans le vieux village de Marly-le-Roi : charme garanti, maximum de verdure alentour, lumineux et sans vis à vis !
Placé aux 2ème & 3ème (dernier) étages, ce Duplex traversant bénéficie d’une agréable lumière tout au long de la journée… Avec une vue sur la vallée de la Seine et le faisceau de la tour Eiffel !
Détails du bien :
-Entrée sur cuisine entièrement refaite donnant sur un séjour typique et très chaleureux avec ses poutres, sa cheminée & son beau parquet (sur une surface totale de 32m² environ) … Exposé Est/Ouest, grâce à l’ouverture créée sur la cuisine avec vue directe sur les magnifiques couchers du soleil… Sans vis-à-vis au cœur du village !
-Une petite chambre sur ce premier niveau, avec fenêtre neuve en double-vitrage plein Ouest.
Un escalier de charme en bois mène à l’étage supérieur, où une belle hauteur sous plafond accueille :
-une grande chambre de plus de 17m² avec dressing fermé et deux Velux
-un vaste palier (9m²) actuellement organisé en bureau / salon de lecture et qui offre la possibilité de faire une chambre attenante (chambre bébé ou d’appoint), un grand Velux
-une salle de bains avec baignoire et WC complète ce second niveau. Velux plein ouest.
Les Velux ont été changés en 2022
De plus, une grande cave voutée et aérée (saine), accessible au rez-de-chaussée et fermée à clef.
Détails copropriété :
De taille humaine (6 lots), elle met à la disposition des co-propriétaires :
-une cour commune aménagée avec : salon de jardin, table pour déjeuner (6/10 personnes), parasol télescopique, tente dais…
-un local vélo/moto (situé au fond de la cour) peut accepter un deux-roues à moteur, ainsi que plusieurs vélos ;
-un local pour les poussettes enfants & caddie marché…
Localisation :
Gare SNCF située à 7mn à pieds : Marly le Roi (ligne L) pour La Défense & Paris St. Lazare.
Bus 10 pour aller à St. Germain en Laye en 15mn, Bus 29 pour Le Vésinet-le-Pecq (RER A).
Ecoles & commerces, banques, pharmacies, cinéma, théâtre & médiathèque, piscine municipale… Le tout à moins de 10 mn à pieds.
Nombreux parkings & places gracieuses à proximité (zone NON payante).
Et juste en bas de l’immeuble, qui donne sur une charmante place pavée et arborée, se trouve la Grande rue avec ses petits restaurants variés !
Eléments chiffrés :
Taxe foncière : 771€ en 2023.
Montant annuel des charges (eau incluse) = 686 € (302 sur 1226 tantièmes au total)
Total consommation de gaz (ENGIE) = 675,78 € facturés en 2023 (65€ mensuels en 2024).
Chauffage individuel au gaz & eau chaude (chaudière Frisquet changée en 2019)
Diagnostics :
Diagnostic de performance énergétique(DPE) : D
Indice d’émission de gaz à effet de serre(GES) : D
Bilan énergétique complet + "Loi Carrez" (75m² au sol) réalisés en juin 2023 par BC2E (AV2DIAG - 78100 ST.GERMAIN EN LAYE) : envoi sur demande.
Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://***********.fr
AGENCES S’ABSTENIR merci !
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