425 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose ce duplex atypique entre RDC & 1er étage, situé au sein d’un élégant immeuble en pierre de taille du début du XXᵉ siècle, alliant avec raffinement espace de réception accessible par la rue ou la cour et privatif accessible par ascenseur… D’une surface de 64m² (62,45m² Carrez), ce bien lumineux séduit par ses volumes (3,20m de hauteur sous plafond), son parquet à lattes anglaises et son atmosphère chaleureuse au charme “British chic”, Le rez-de-chaussée, accessible de manière indépendante depuis la rue ou la cour, développe un espace d’environ 25m² en profession libérale ou pour une optimisation en colocation pour 2 étudiants. À l’étage, accessible par un bel escalier 1900 ou par l’ascenseur, un espace parfaitement agencé accueille deux grandes pièces (ou chambres/bureaux), une salle de bains avec fenêtre, ainsi que de nombreux rangements sur-mesure, ✨ Un bien rare, modulable et à fort potentiel, parfaitement adapté à Une activité tertiaire, médicale, artistique, Situation stratégique à proximité immédiate du Parc des Expositions, offrant visibilité, accessibilité et dynamisme, Double vitrage, chauffage récent. Une porte fenêtre peut être créée en vitrage anti effraction (projet validé en copropriété), Deux caves complètent ce bien, 💼 Idéal investisseurs, foncières ou utilisateurs à la recherche d’un lieu hybride et différenciant, 📊 Charges annuelles : 1 900 € - Taxe foncière : 1 300 € 📅 Visites sur rendez-vous, 7 jours sur 7