13006 - Comme une maison - 6/7 pièces avec Terrasse entre Castellane et Vauban (4/5 chambres).
Situé rue Bossuet, proche Paradis, Vauban, Haut-Breteuil et Notre-Dame-de-la-Garde, au 1er étage sans ascenseur d’un immeuble haussmannien classique de Marseille, un grand appartement de 148m² (185m² au sol, soit env. 160m² pondérés en surface utile), complété d’une belle terrasse de plus de 30m².
Comme une maison, au calme absolu proche de la place Castellane, à la frontière du 8e, sur la colline de Vauban dans une petite copropriété bien habitée, il est doté d’un environnement idéal pour vivre au cœur de Marseille, à deux pas des commerces et des transports. (On peut tout faire à pied)
Composé en deux parties, il tourne en U autour de la terrasse, comme sur un patio. La première partie de l’appartement est dotée d’un double salon avec une belle hauteur sous plafond traversant sur rue et sur la terrasse à l’arrière, d’une salle d’eau, d’un cagibi, de toilettes séparées et d’une cuisine semi-ouverte sur le salon et la salle à manger. Avec de vastes baies vitrées, la salle à manger s’ouvre sur la terrasse de 31m², très agréable et au calme absolu.
La partie nuit comprend quatre chambres : deux (dont une suite parentale avec salle de douche et toilettes) ouvrent sur la terrasse. Deux autres vastes chambres mansardées sous les toits accessibles chacune par son escalier. Un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées complètent l’espace nuit.
L’appartement est lumineux et en très bon état. Il dispose d’un très bon DPE (Classe Energie C/A), est bien isolé et est doté de la climatisation. Il a été rénové dans sa majorité en 2018, puis en 2023.
Il est idéalement situé pour ceux voulant combiner charme, calme absolu et centralité. A deux pas des accès autoroutiers, du tram, des métros Castellane et Préfecture (5 min à pied), des commerces des rue Paradis et Breteuil, il dessert en 10 min à pied Notre-Dame- de-la-Garde, le Vieux Port et toutes les écoles publiques et privées que concentre le quartier (Notre Dame de France, Notre Dame de Sion, Cluny, Gan Ami, Notre Dame, Ecole Fiolle, Lycée Don Bosco, Montessori, Saint Joseph les Maristes, etc.). En 10 min de voiture ou 20 min de bus, on rejoint également la Corniche, les plages du Prado, du Prophète ou des Catalans. La Gare Saint-Charles est à 10 min en voiture, 15 min en métro.
De nombreux parkings privés sont à louer par des particuliers dans la rue ou les rues adjacentes. Deux parkings publics sont à disposition à 300 mètres.
En résumé :
4 chambres (5 chambres possibles en utilisant le 2e salon) + 1 bureau + Terrasse.
Chauffage électrique
Climatisé
Bail non meublé de 3 ans
Loyer charges comprises : 2450 euros
Loyer Hors charges : 2350 euros
Charges mensuelles : 100 euros
Disponible mi mars-1er avril 2026
Pas de colocation, ni de commercial possibles.
DPE du 22/12/2023
Classe Energie C/A - 120 kw/m2/an -3kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1100 - 1530 euros
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
