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Annonce exclusive Gens de Confiance
Vends duplex 185m² - 5 chambres dernier étage - Quartier Saint-Giniez - Marseille 8ème
Achats/Ventes de biens immobiliers
Marseille (13008)
635 000 €
Chers Gens de Confiance,
Je vends mon appartement, à Saint Giniez, quartier jouxtant le "carré d’or" du 8ème arrdt, proche du Rond Point du Prado, dans les quartiers sud de Marseille.
Ce magnifique appartement bénéficie de très beaux volumes, exceptionnel et rare dans le quartier pour sa superficie et son organisation.
Idéal si vous cherchez un bel espace de vie, pour familles nombreuses, professions libérales ou même pour familles recomposées.
- Type T6/7 en duplex au 6ème et dernier étage
- 185m² au sol (161m² loi carrez)
- Grand salon / salle à manger de 47m² - cuisine équipée / cellier - grande terrasse de 25m²
- 5 grandes chambres / 4 SDB (1 avec baignoire, 3 avec douche) / 3 WC - Exposé plein sud / traversant
- Au sud, vue dégagée sur le Corbusier et au fond les calanques et les collines de Luminy, au nord, vue dégagée sur le "Carré d’Or", Vauban et Notre Dame de la Garde
Répartition des pièces :
- De plain pied : entrée, salon-salle à manger climatisé, WC invités, cuisine-cellier, suite parentale (chambre-dressing-salle de bain avec douche et WC), grande terrasse exposée sud avec plancher bois.
- Au premier : 4 chambres avec placards, 3 SDBs (1 baignoire et 2 douches), WC,
- Appartement bien entretenu, parquet bois dans toutes les pièces (sauf carrelage dans les SDBs)
- En option : grand garage sous la résidence - accès direct avec ascenseur - double box fermé de 42m² incluant au fond un dégagement de + de 15m² servant de cave / rangement / parking vélos-scooter, garage déjà équipé d’un compteur linky permettant l’installation d’une borne pour le chargement des voitures électriques ou rechargeables
- Local vélo collectif accessible dans l’immeuble
- L’appartement est fibré et câblé (abonnement actuel Freebox fibre)
Emplacement :
- à deux pas du rond point du Prado, nombreux bus, métro M2, à 5 stations de métro du centre ville, du vieux port et de la gare SNCF
- proche Parc Borely, plages du Prado, Pointe Rouge, Corniche et Calanques.
- accès direct au tunnel Prado Sud et Prado Carénage / A50 - L2, accès direct Michelet / Gineste
- la gare TGV à 20 minutes, l’aéroport à 35 minutes
- proche tous commerces Saint Giniez, Avenue de Mazargues, Rue Paradis, centre commercial Prado Shopping, Avenue du Prado.
- très proche des meilleures écoles de Marseille et notamment du Lycée de Provence,
Copropriété :
- immeuble récent de 1994 bien entretenu - DPE Cat. C - GES Cat. C
- 2 digicodes pour accéder à l’appartement - porte blindée
- vidéosurveillance dans l’immeuble - gardien
- gestion saine du syndic - pas de gros travaux en perspective
- chaudière au gaz collective changée récemment
- étanchéité toiture du bâtiment refaite récemment
- Charges : l’eau chaude / froide et le chauffage sont collectifs et compris dans les charges, env. 450 EUR par mois.
- Taxe foncière 2023 : 4000 EUR.
Prix : 635 kEUR pour l’appartement, en option 60 kEUR pour le double garage
Je vends mon appartement, à Saint Giniez, quartier jouxtant le "carré d’or" du 8ème arrdt, proche du Rond Point du Prado, dans les quartiers sud de Marseille.
Ce magnifique appartement bénéficie de très beaux volumes, exceptionnel et rare dans le quartier pour sa superficie et son organisation.
Idéal si vous cherchez un bel espace de vie, pour familles nombreuses, professions libérales ou même pour familles recomposées.
- Type T6/7 en duplex au 6ème et dernier étage
- 185m² au sol (161m² loi carrez)
- Grand salon / salle à manger de 47m² - cuisine équipée / cellier - grande terrasse de 25m²
- 5 grandes chambres / 4 SDB (1 avec baignoire, 3 avec douche) / 3 WC - Exposé plein sud / traversant
- Au sud, vue dégagée sur le Corbusier et au fond les calanques et les collines de Luminy, au nord, vue dégagée sur le "Carré d’Or", Vauban et Notre Dame de la Garde
Répartition des pièces :
- De plain pied : entrée, salon-salle à manger climatisé, WC invités, cuisine-cellier, suite parentale (chambre-dressing-salle de bain avec douche et WC), grande terrasse exposée sud avec plancher bois.
- Au premier : 4 chambres avec placards, 3 SDBs (1 baignoire et 2 douches), WC,
- Appartement bien entretenu, parquet bois dans toutes les pièces (sauf carrelage dans les SDBs)
- En option : grand garage sous la résidence - accès direct avec ascenseur - double box fermé de 42m² incluant au fond un dégagement de + de 15m² servant de cave / rangement / parking vélos-scooter, garage déjà équipé d’un compteur linky permettant l’installation d’une borne pour le chargement des voitures électriques ou rechargeables
- Local vélo collectif accessible dans l’immeuble
- L’appartement est fibré et câblé (abonnement actuel Freebox fibre)
Emplacement :
- à deux pas du rond point du Prado, nombreux bus, métro M2, à 5 stations de métro du centre ville, du vieux port et de la gare SNCF
- proche Parc Borely, plages du Prado, Pointe Rouge, Corniche et Calanques.
- accès direct au tunnel Prado Sud et Prado Carénage / A50 - L2, accès direct Michelet / Gineste
- la gare TGV à 20 minutes, l’aéroport à 35 minutes
- proche tous commerces Saint Giniez, Avenue de Mazargues, Rue Paradis, centre commercial Prado Shopping, Avenue du Prado.
- très proche des meilleures écoles de Marseille et notamment du Lycée de Provence,
Copropriété :
- immeuble récent de 1994 bien entretenu - DPE Cat. C - GES Cat. C
- 2 digicodes pour accéder à l’appartement - porte blindée
- vidéosurveillance dans l’immeuble - gardien
- gestion saine du syndic - pas de gros travaux en perspective
- chaudière au gaz collective changée récemment
- étanchéité toiture du bâtiment refaite récemment
- Charges : l’eau chaude / froide et le chauffage sont collectifs et compris dans les charges, env. 450 EUR par mois.
- Taxe foncière 2023 : 4000 EUR.
Prix : 635 kEUR pour l’appartement, en option 60 kEUR pour le double garage
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